2月楼市成交量环比下跌四成生存

受到春节假期影响，2月份楼市成交量普遍大幅下滑，不过房价依旧呈现稳中有升的局面。热点区域房源的持续热销让近期房价进一步坚挺，不少在售楼盘的优惠活动陆续减少甚至停止，而二手房市场的议价空间也进一步萎缩。业内人士认为，岁末翘尾带来的乐观情绪刺激了市场成交，预计这种市场升温现象在 月份仍将继续。

据本市国土房管局《每日房价》统计，201 年2月本市商品房成交量环比下跌4 .1%，成交价格环比上涨5.8%。一直备受关注的市内六区成交价格在2月份意外领跌，环比降幅达到 .5%，不过市区成交量却是四大板块中下跌最少的，降幅仅为19.6%，其成交量比例的增高也直接造成全市成交价格的攀升。有业内人士表示，由于春节成交量较小，部分连市项目还延续着去年底的优惠活动，也有个别特惠房继续首位销售，很多假期购房者都会更加倾向于选择优惠项目，从而形成2月份商品房价格下滑的重要因素，而多数买家的市区情结也让市区楼盘销售相对其他区域更加坚挺。

事实上，去年11月份至今年1月份以来市场持续上扬行情，让不少楼盘陆续中止了促销活动，有些项目的后续促销计划也都悄然隐去。有业内人士透露，环城四区和滨海新区的楼盘促销活动最为频繁，而去年底以来的回暖行情让市场对今年上半年的乐观情绪升温，不少楼盘开始停止促销，也有一些楼盘将连续性的促销计划暂停。“小阳春是每年的市场规律，今年1月份的成交已经超过往年，说明刚需已经大规模入市，而且近几个月的咨询者确实不断增加。上半年的成交形势估计会有所回暖，暂时取消优惠可以观察一下市场反应，如果销售确实困难也可以随时调整。”某项目销售负责人张先生表示，停止优惠并不意味着未来不会继续调整促销策略。

以个人交易为主体的二手房市场2月份则相对稳定。据《每日房价》统计，二手房成交量与商品房同样出现大幅下跌，环比跌幅达到44%，但其成交价格却与1月份基本持平。除了春节淡季影响外，假期相关部门停止过户服务，这两大因素都直接导致2月份二手房成交量下跌。

“周边商品房价格最少也要2万多元一平方米，有的已经4万元左右了。我这两居室房龄也就七八年，单价2万元左右也不算贵。”房主苏先生直言，“我眼下也不急着用钱，这房子先挂着，价格不合适我是不会卖的。”事实上，由于近期二手房成交活跃，多数房主都明确表示不愿降低房价，这也让二手房成交价格在淡季依旧保持坚挺。