通过中介买二手房流程有哪些找中介买房要注美食

通过中介买二手房流程有哪些？找中介买房要注意甚么？

房子对每个人来说都是一件非常重要的物品，特别是在陌生的城市，有了一套房子才算是有了一个家。不过现在的房价都比较贵，所以许多人都选择买二手房，但对于没有经验的人来说，购买二手房是一件比较危险的事情，因此许多人都选择找中介帮忙。通过中介买二手房流程有哪些？找中介买房要注意什么？

通过中介买二手房流程有哪些？

1、查册：通过房产地址，房产证登记号等等之类的有效信息到但你知道那些地方用js对站会更好吗？房管局或房产交易中心查询房子是不是有被抵押，违章，查封等情况。交定金：定金，不是订金，定金是签署合同以后，付出的一定数量的货币，来确保合同的实行。这个是具有法律效益的，在这个上面有一个“定金罚则”来制约的。

2、签订三方合同和签合同：三方合同就是我们通常说的，连同中介一起的合同。这个合同签完以后，要登录房管局的站，按照合同签订的金额等其他信息录入进去，完成签。赎契：这个步骤出现在这里，是由于很多房东卖房子的时候，贷款还没有还清。这1步骤主要是针对这种房东，他们付清房款，取回房产证的进程。

3、银行评估：这个是贷款的前1步骤，银行会指定评估公司对房产进行价值评估，然后判断放款金额等情况。通过以后，会有一份同意贷款申请书。通常房产中介说的做评估，就是这个环节。

4、签订按揭贷款合同：这个是指签订合同，买房付完首付之后，再将此房抵押给银行以或者贷余下放款的资历。简单来讲，就说用新买的房子抵押贷款。银行出具同意贷款通知书：银行审核过后，同意放款，会通知申贷人签署二手房按揭贷款审批书。

5、涂销和递件：涂销就是像银行涂销贷款，取回房产证原件（即通常说的红本）。递件就是到房产交易所申请产权转移，递交审核，审核完成拿回执的进程。付首付和财政监管：这个步骤就是把房子首付放到银行，过户成功后银行会把首付打款给房东的过程，这是一个资金监管的过程

6、完税过户：递件申请成功领取回执以后，缴纳各种规定的房屋税项，出购房发票，出回执。出新证（出5元印花税之后拿到新的房产证）归档（送到房管局档案室，归档登记）入押（这个就是把新领到的房产证给银行去抵押）

7、出押（指房地产抵押登记后出房地产他项权证）公积金审批放款；如果是商业贷款的话，是没有这个步骤的。放款：银行通过以后贷款审批之后，在这个步骤会把贷款金额一次性打到原户主的账户内。

8、收房：买卖双方交接房屋钥匙，家电，包括各类物业费，水电费之类的，这些都是双方协商的，有些在买卖一开始签订合同的时候就已经商量好这些的。

找中介买房要注意甚么？

1、看中介是否正规，中介没有资质，不是正规的中介的话，你把钱给他，他可就跑了，到时候你钱搭进去了，房子还没得到，简直坑死了，所以，一定要看是否是正规中介，有没有资质。

2、要求中介把口头许诺写入合同，中介为了成交，可能和你承诺了很多，但是你需要知道，他的许诺不作数，如果不把口头的写入合同，那就等因而废话，对你一点好处没有。

3、签合同需要看清楚，合同上写了很多，怎样规定的，不要看都不看都签订，你签订了就代表你同意了，以后出了问题你说不清楚，必要的时候，还要签订补充协议。

4、要求中介查信息，中介需要做的不仅是查房源的信息，还有房屋权利人的身份信息，这些你都要知道，较好有相关的文件材料，你不要求中介查，中介没准就偷懒了。 5、要求中介办好手续，一般手续有中介代办的，自然也有自己去跑的，如果你时间不允许的话，那就要求中介办好手续，可以省去你很多的麻烦。

6、交易完成再付费，有的买房人比较着急，直接在未交易完成就付费了，后期中介可能会出现不认账或消极怠工的情况，所以，一定要在交易完成之后再付费

通过中介买二手房流程有哪些？找中介买房要注意甚么？从上文中就可以看出，找中介公司帮忙买房子的确有很大的好处，但是也存在着一定的弊端，因此人们在找中介公司的时候，一定要仔细挑选，只要找到口碑好，信誉高的中介公司，人们才能够放心采纳他们给出的建议。

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