又跌了成都房价4月连跌后市场作何反应

又跌了？！成都房价4月连跌后市场作何反应？

数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对成都存量二手住宅9月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描写，欢迎分享交流。

成都中心城区及近郊二手房房价走势

从监测结果看，9月份成都二手房均价为12,771元/平米，环比下跌0.74%，同比上涨23.03%。本月中心城区各行政区房价环比上月均略有下跌，跌幅最高的是高新区，均价是13,693元/平米，环比下跌0.88%。跌幅最低的是金牛区，均价是11,666/平米，环比下跌0.63%。

近郊各区房价一样出现下跌，且整体跌幅要比主城区高。其中跌幅最高的是新都区，均价为7,177元/平米，跌幅为1.86%。跌幅最低的是双流区，均价为9,176元/平米，跌幅为1.45%。9月成都近郊二手房均价为8,074元/平米，环比下跌1.57%

房价走势分析

从中心城区行政区均价环比监测结果来看，政策高压作用下市场降温明显，本月房价延续下跌走势，主城区房价全线下跌。从区域来看，目前高新区房价在6主城区中居于高位，其次是锦江区和青羊区，成华区和金牛区较低。

成都中心城区行政区均价近6个月走势图

中心城区存量二手普通住宅活跃楼盘揭榜

结合EVS数据监测分析，根据EVS系统案例数量和价格变化情况来判断楼盘的活跃度，评出了活跃度前十的楼盘。需要指出的是，本月选取的活跃楼盘价格均出现不同程度的下跌。楼盘区位、均价及价格环比变化如图所示：

成都中心城区9月存量二手普通住宅活跃楼盘一览

市场小结

二手房市场进入传统的销售旺季，但跟往年繁华的景象不同的是成都二手房市场持续低迷，楼市传统的“金九银十”行情恐难再现。在二手房价格仍普遍下降的情况下购房者多持观望态度。9月成都有较多新盘拿到预售，共推出近两万套新房房源，新房供给较充足且“剪刀差”依然较为明显，部份二手房市场客户流向新房市场，这也是二手房市场备受冷遇的另一大缘由。相比去年的房价猛涨，目前二手房价下跌并逐渐安稳是政府调控得力和市场回归理性的结果，预计未来数月成都二手房市场下行的趋势仍将延续。经过本轮回调，成都房价将逐渐趋于平稳及理性。

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