地方楼市调控目标本周出齐40市未提降价

多城市调控目标挂钩GDP 被指助推房价上涨预期

大限将至，包括京、沪、穗、深四大一线城市在内的全国多数城市仍未公布房价调控目标。据公开披露的信息，截至27日，仅有近40个城市公布了房价调控目标，且其中多数城市的房价调控目标与当地GDP增速或居民人均可支配收入涨幅挂钩，因此被认为是在强化房价上涨预期。

控房价目标公布大限将至 一线城市出台难度大

新“国八条”的第一条就提出，2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。一季度大限将至，更多城市却还在酝酿中。

楼市成交量继续低位运行 降价幅度有限

月份以后，楼市进入传统销售旺季。虽然受调控政策影响，房地产市场销售持续清淡，但近期各地打折优惠楼盘明显增加，有关“降价潮”的说法再现。不过，新华社经济分析师调研了解到，目前，楼市并未出现大范围的降价现象，打折优惠对象主要为郊区新推楼盘，且房源量有限。由于2010年整体销售情况较好，今年年初楼市热销，多数开发商库存压力不大，资金和土地储备均较为充足，降价意愿不足。开发商主要通过增加促销让利活动、多批少卖、延期开盘等方式试探市场反应，等待市场明朗后再加快推盘。

住宅限购后地产投资利好突出 风险仍存

住宅限购后，国内一线地产商纷纷表态，将加大商业地产的投资、开发力度。投资者认为，商业地产与国家战略导向一致，没有政策调控风险，将成为住宅限购之后，楼市资金转移的大通道。

月各地土地市场大多底价成交

尽管楼市成交低迷，土地市场却依然热闹。本周，上海迎来土地市场的密集供应，共有14幅地块推出，并且全部成交，总成交金额近40亿元。从全国土地市场来看，虽然在调控阴云下总体清淡，大部分地块以底价成交，但仍不乏实力开发商逢低拿地，适时增加土地储备。

主流开发商新开工面积增长率偏低

房地产百强企业的新开工面积增长率为 6.1％，低于全国房地产企业平均水平4.6个百分点，这反映出主流开发商应对市场调控变化的策略。

市场降温房企面临洗牌 大规模资金链断裂不太可能

2011年房地产市场调控不断升级，无论是沪渝两地推出房地产税试点方案、房贷政策的收紧，还是“国八条”出台以来全国多个重点城市陆续出台的包括限购细则在内的一系列落实楼市调控的措施，都给房地产市场带来了相当大的压力，各地住宅成交量迅速萎缩。