金融房贷首付比例上调至0

金融：房贷首付比例上调至 0% - 0 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

据中央电视台报道，国务院有关部委近日出台一系列措施进一步进行房地产调控。这些措施中同银行相关的主要是差别化的住房信贷政策：

一、商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；二、对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款；三、对贷款购买商品住房，首付款比例调整到 0%及以上，对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低折戟沉沙。于基准利率1.1倍的规定；四、商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。

五、商业银行要继续支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求。

1.此次房贷政策调整主要是为了贯彻国家遏制房价过快上涨、打压房地产行业而出台的进一步调控政策；2.此次政策调整中最突出的一点是将最低首付款比例上调至 0%，从政策的表述看，这一政策调整的对象应该是首套住房。此前的政策是针对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，才执行 0%的最低首付款比例； .对于其他政策调整，我们认为一方面与市场之前的预期基本一致，另一方面这些措施事实上已经体现在商业银行目前实际执行的房贷政策中。例如，政策调整的前两项，以前的适用范围是商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，而此次调整将适用范围扩展到全国；针对二套房的政策已经在今年4月的国务院常务会议上出台。

4.此外，房贷政策的调整将迫使商业银行进一步调整零售贷款的结构，在清查用于购房的消费性贷款的同时，提高真正的个人消费性贷款的占比。

5.我们认为此次政策对银行业的影响为中性，并维持对银行业板块的中立评级。