海口按揭买房流程是什么样的

海口是一座什么样的城市？问题详情：海南省的海口市，是一个什么样的城市？

推荐回答：海口是悠闲的，慢节奏的，和内陆城市不一样，适合养老，疗养，放松心情“面朝大海，春暖花开”

海口海天国际

气候舒适，不像三亚太热，走遍了全岛，还是最爱海口。

喜欢海口的慢节奏，现在街道又干净很多，环境更好了。

每次来海口，除了到假日海滩，西秀海滩踏个海，就喜欢走街串巷，去骑楼老街吃吃美食，猪脚饭，牛腩饭，清补凉一下，泰华城小吃一条街更是热闹，每次买红豆饼都要排老半天的队

坐在小店里，悠哉悠哉的喝这椰汁，看着外面来来往往的人群，蛮安逸的

美丽的海口，我爱蓝天白云下的海口，祝它以后越来越好，越来越美！

在海口买房应该做什么准备？问题详情：求支招

推荐回答：谢谢邀请。

如果囗袋里有足够多的钱，我会考虑去海口买房。

我从小生活在一个西部南方城市，我们这春天特别潮湿，夏天闷热，冬天阴冷。

天气越来越不适合养老，海口一年四季天气温和，空气清爽，有大海和漂亮的沙滩，是我向往的地方。

有钱了希望买个房子现在给父母住，退休了自己再去养老。

在海南屯昌有按揭的房子，在海口买房算二套吗？问题详情：首付比例多少？

推荐回答：主动回答!你己在海南一地区买房，在海南另一地区买房肯定算第二套？如果你不是海南本地人，现在海南省己经出台限购政策，省外人在海南只能买一套。

如果你属外地人，就不能买第二套了！如果可以买第二套首付至少50%，据我了解，海南现楼市是牛市，许多开发商都不做按揭，都要求一次性付款，可按揭楼盘很少。

在海口哪里买房比较好？问题详情：

推荐回答：

少人群基于“越冬躲霾”需求，到海南买房已成趋势。

据中国指数研究院的数据显示，一季度二线城市房价累计上涨 2.19%，其中具备优良旅游资源的海口、三亚一季度房价领涨百成。

由于三亚房价高居海南榜首且房源稀缺，一些海南购房者便将买房目标转向海南东线城市：琼海、万宁、陵水、文昌、等气候宜人、风景优美、经济发达、交通便捷、房价又不那么高的地方。

比较牛一点的业主 海口 三亚 清水湾 甚至保亭都有房 或者三亚有好几套房子 这个看您的资金情况和购房预算来决定 比如在三亚 一般买期房 最少一万一平了 这是距离海边很远的价格 您如果不差钱 可以花费60到70万买个一房 100到120万买个两房 如果您不差钱 可以考虑三房 三亚最大的优势城市相对比较配套成熟 每年旅游人流量很大 容易保值升值 也比较容易打理 说直接点 三亚位于北纬18度 中国最南端 有钱人几乎肯定买 如果喜欢别的城市 大不了三亚买一套 别的地方再买一套 或者三亚的房子住腻了 卖掉再买 如果比较差钱或者三亚确实不喜欢

这个您扪心自问一下 是要海边的度假 还是要长住的 海边度假如果预算在60到90万 或者更多的 您就考虑陵水海棠湾 清水湾 香水湾 或者实在富裕的 考虑一下亚龙湾的洋房或者别墅 亚龙湾 2000每平吧 长住的话 建议您选择陵水县城或者万宁吧 0到50万可以买 万宁今年便宜特价房19万一套

买保亭的现在 5到50万 主要是刚需 也有买保亭别墅的大客户 一般买保亭的要么是缺钱的 要么是三亚或者其他城市有房了 买一套靠海的 一套长住的 至于五指山 五指山百分之95以上客户是想房价便宜的去买 便宜的五指山5000多一平方 琼海文昌除了投资酒店 买别墅 其他的都是为了房价便宜 4000多每平 所以不要问海南哪个城市好 看看自己口袋的钱就知道了 富裕的随便买 穷点或者差钱的将就点 找个自己满意的就行 去海口买房 要么是刚需 在海口有孩子上学或者固定工作 要么就是差钱的 贪便宜的

海口买房养老哪个地方好一点？问题详情：

推荐回答：海口是海南的省会城市，城市基础配套之成熟是下面市县不能比的，日常生活很便利，老人的吃穿住行医都方便。

海口的人气旺，如果老人害怕孤独，可以到公园去锻炼身体，平时也有邻居唠嗑。

批判时间，海口既然人多，那就有不好的地方，居住环境和内地的一线城市没有什么两样，人比较多。

如果老人喜欢清静，那就得好好考虑一番了。

还有就是海口的冬天会略有点湿冷，此外房价一万元/平米左右。

在海南算中等偏上水平，比三亚低得多，但对于普通人来说经济负担还是有点大的。

其他市县分东部、中部、西部来说，东部的优势是经济相对较为发达，交通方便，城市配套更加完善，缺陷是常受台风正面袭击，雨水多，湿度大；西部的优势是极少受台风影响，湿度小，缺陷是城市配套和交通不如东部，但是西环高铁已经于2015年12月 0号正式开通了，这将大大改善西部的交通环境和经济发展，当然对西部房产价格的飙升有绝对的促进作用；中部的气候介于两者之间，交通也不甚便利，目前海南已规划建设“田”字型路，建成后现状将有所改善。

海口四个区

海口市，别称：“椰城”，海口市分为四个区，分别是：龙华区、美兰区、琼山区、秀英区， 目前来说，龙华区相对比较发达，规划建设最成熟，属于海口的中心商务区；美兰区为生活区，南渡江以西目前开发比较完善，以西比较荒凉，为海口东拓发展重点区域；琼山区目前相对落后，本地人更多的居住在此；秀英区为海口开发力度最大的地区，主要集中还西海岸片区，目前海口市政府搬迁过去后，未来海口西海岸将成为秀英区的中心商务区；海口“一三五”规划提出“东进、南优、西扩、北拓、中强”的海口城市发展的新格局。

海口“一三五”政策

1、海口的气候分析

海口市地处低纬度热带北缘，属于热带海洋性季风气候。

这里春季温暖少雨多旱，夏季高温多雨，秋季多台风暴雨这必然会降低对人才的吸引力。，冬季不冷但寒气流侵袭时有阵寒。

很多内地购房者都是通过络或者了解海口不是很全面，咨询 是不是冬季很冷、很潮湿？是不是不适合养老？在这里 想说海口与海口周边是目前海南常住人口最多，也是候鸟老人居住最多的，也是百岁老人最多的，这样的区域你还怀疑它是否适合养老？说适合养老不是一句空话。

海口养老

分析有几点如下：

1）完善医疗配套（七个三甲医院）、商业配套（万达广场、吾悦广场、喜盈门、海航日月广场、友谊广场等）、大型休闲公园（万绿园、白沙公园、金牛岭公园、人民公园等）保障我们健康、生活、饭后休闲。

海口万绿园

2）完善的交通配套，比如机场（美兰机场）、高铁（海口东站和海口站、美兰机场站）、完善的公交系统、海秀快速路等保障我们出行最方便。

海口美兰机场

）海口的教育和治安是最完善的

海南中学

2、海口的地形分析

海口市地形略呈长心形，地势平缓。

海南岛最长的河流——南渡江从海口市中部穿过。

南渡江东部自南向北略有倾斜，南渡江西部自北向南倾斜；西北部和东南部较高，中部南渡江沿岸低平，北部多为沿海小平原。

地表主要为第四纪基性火山岩和第四系松散沉积物，呈较大面积分布，滨海以滨海台阶式地貌为主，西部以典型的火山地貌为主。

全市地貌基本分为北部滨海平原区，中部沿江阶地区，东部、南部台地区，西部熔岩台地区。

海口地图

、海口的楼盘分析

关于海口的楼盘分布情况分析， 总结海口楼盘主要集中地几个区域：海口西海岸、海口东海岸、海甸岛、新埠岛、滨江路一带、城南片区、云龙镇、国兴大道一带。

目前主要讲的区域是海口西海岸、海口东海岸、城南片区。

其他区域基本都没有多少库存。

海口楼盘分布

1）关于海口西海岸解读

海口西海岸目前被很多人誉为海口新富人区，是海口目前规划最好的区域，市政府2011年就搬到海口西海岸片区，带动西海岸的快速发展，带动发展包括西海岸高尔夫球会、美视五月花高尔夫球场、三甲肿瘤医院、五源河学校、远大购物中心、五源河农贸市场、国际会展中心、热带雨林博览园、热带海洋世界、假日海滩、西秀海滩、粤海铁路海口火车站以及海口喜来登温泉度假酒店等六家五星级度假酒店。

海口西海岸

2）海口东海岸是一个被很多忽视的好地方，最近这段时间海口东海岸才慢慢被大家所熟悉，原因很简单，就是万达、海航、鲁能响应海口“一三五”东进政策相继进入海口东海岸，万达将打造海口万达城，海航将打造填海项目“如意岛”，鲁能将打造的是度假养老投资为一体海蓝椰风项目，让这片区域马上就变成大家新晋的宠儿，如果你是想投资的，海口东海岸也是你不错的选择。

海口东海岸

）海口城南片区也是响应了海口“一三五”南优政策，国内知名开发商陆续进入城南片区，比如观澜湖、碧桂园、中国海外、新城控股、万达、恩祥地产等，并且城南片区目前的配套都已经成熟，2016年相继开业的有秀英万达广场、新城吾悦广场、喜盈门等商业维权到底。，医疗配套有农垦总医院，教育有景山学校，山高学校，华侨中学观澜湖学校，后面有北大附小附中等优质教学资源，让你的孩子赢在起跑线上，所以以后城南片区的升值空是非常大的。

城南片区观澜湖

4、总结:

以前很多人对 都说海口的房价不会很高，升值空间不会很大，并且也不适合养老，其实 真的想反驳他，你说海口不适合养老？那为什么海口市是海南常住人口最多的，你说海口房价不会涨不适合来投资？今年海口房价基本都涨了，并且越来越多的国内知名开发商陆续进入海口，你说海口房价能不涨吗，而且海口一年比一年配套成熟并且还是全岛配套最齐全最成熟的，你说房价能不涨吗？你还说海口不适合养老吗？

海南海口公积金贷款的流程是怎样的？问题详情：最近想贷款装修，不知道怎么走流程？

推荐回答：楼盘感谢邀请！

个人住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。

职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用房、私产住房、集资建造住房、危改还迁住房和公有现住房。

贷款额度：

公积金贷款额度的上限计算公式是： 贷款职工月计缴住房公积金额度÷贷款职工住房公积金的缴存比例×0.45×12×实际可贷年限 公积金贷款额度一般要求不超过房屋总价的70%,且一般都有上限限制。

贷款期限：最长可达 0年。

贷款利率：

（1）.从2008年12月2 日起，提高住房公积金个人购房贷款利率，5年（含）以下贷款由现行年利率 .51％调整为 . ％；5年以上贷款由现行年利率4.05％调整为 .87％。

（2）.2008年12月22日（含12月22日）前受理并签订合同的按调整前利率执行，2008年12月22日以后受理并签订合同的贷款，按照调整后利率执行。

2008年12月2 日前发放的未到期贷款，从2009年1月1日起按上述通知的规定执行。

上述仅供参考。

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