男士物权法装修篇物权法全文

物权法装修篇 物权法全文

物权疑问装修方未完工,（未交接给业主）,业主强行锁门不让开工,...小区装修管理规定1 一、报批程序 住户装修必须提前天到管理处领取装修管理登记表，详细如实填写。

装修若有承重墙体，结构改动，必须到当地装潢受理站审批，如无承重墙体，结构改动的简单装修管理处审批方可施工。

二、装修范围 1、任何装修不得擅自改变或损害原有房屋结构、外貌、功能等，严禁改变房屋的柱、梁、板承重墙，屋面防水、隔热层、水电、煤气管道等，严禁生活污水排入雨水管道，严禁生活垃圾排入下水道 2、铺设木地板木楞钻孔深度不得超过4CM。

地面装修大理石等超重材料，厚度不得超过20mm 3、装修必须使用防火材料。

严禁安装凸出式防盗，安装内防盗必须按照管理处规定的统一规定安装 4、装修施工用电不得超过该住宅的装表容量，严禁擅自乱接、乱拉电线，造成后果由本人负责 5、安装水电管线要符合国家标准、严禁用户擅自拆除、改装，煤气管道、上下水管道井 6、严禁装修时覆盖、迁移以下设施，可视对讲机门铃接线盒、煤气接头、电气开关箱、管道井检修口。

三、装修时间 施工时间 下午 双休日上午下午，若超时施工，管理处有权责令停工，扣留或没收工具并按照相关规定处理。

四、装修垃圾 装修垃圾必须按照管理处指定地点、时间进行堆放清运，垃圾必须装袋化，严禁从高空抛掷垃圾、严禁垃圾污染水体、严禁损坏绿化及公用设施，违章管理处视环境影响程度予以必要的处罚。

五、装修管理费用及违章 装修完工后，由物业管理处派人进行检查、验收登记、一年后如楼下没有渗、堵、漏、损等情况发生，退还装修保证金不计利息，如有违章，根据违章程度从保证金中进行相应的扣除，造成的损失由装修户负责。

六、法律 擅自进行装修的，由市县房屋安全行政主管部门或委托的机构责令改正，使用人擅自变动房屋建筑主体和承重墙结构、用途外貌或进行改扩建、拆除者由市县房屋安全行政主管部门或委托的机构责令改正，处以5万元以上，10万元以下罚款，造成损失的依法承担赔偿损失。

小区装修流程 为了加强小区装饰装修管理和监督，保障房屋本体和公用设施设备的正常使用，功能及房屋外观统一，维护公共安全 和全体业主的合法权益，根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《临时管理规约》的有关条款，特制定本规定。

一、 装修管理流程 一） 装修申请 1. 装修房屋的业主持业主身份证等有效证件原件；到物业管理公司申请登记。

2. 同时业主还需签署《装饰装修管理服务协议》；原则上不允许装修人员留宿，如装修单位施工人员确需留宿在装修房内的，业主还需签署《装修人员留宿人员担保书》。

3. 业主会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料办理登记： 1） 填写好的《装修申请表》及《施工人员出入证登记表》； 二） 装修办证、缴费 1. 由业主和装修负责人到物业管理公司交各项装修管理费用（详见《装修收费项目及缴纳标准》）。

2. 在装修过程中，若需要增加施工人员，必须由装修单位负责人亲自来物业服务中心填表缴费，办理人员增补手续，其他人员一律不予办理。

三） 装修监管 在装修施工过程中，物业服务中心有权进行检查，纠正违章，对违反装修规定者，物业服务中心将酌情对施工单位有关人员给予处罚，对违章情节严重的取消在小区的装修资格。

四） 装修验收 1. 装修竣工后，由业主（业主代理人）到物业管理中心申请验收。

2. 除此验收通过之日起三个月内，物业服务中心安排复查，通过复查仍未发现渗、漏、堵、损坏等情况，业主（业主代理人）装修单位负责人凭装修保证金收据到物业服务中心办理退、领装修保证金手续。

【物权效力】物权法的优先效力和具体表现？ 一、物权的优先效力仅指优先于债权的效力. 二、具体表现：买卖不破租赁. 关于“一房二租”的法律思考 案例：2004年，某文化馆为建一综合楼，与某粮食管理所签订一租赁协议，约定某粮食管理所为某文化馆投资2万元，楼房建成后，三间临街的门面房由某粮食管理所使用5年。

2005年初，楼房峻工。

某文化馆又与张某签订一租赁合同，将该三间房屋又租给张某，将房屋交付张某使用，并办理了登记。

某粮食管理所起诉文化馆和张某，请求确认文化馆与张某之间的合同无效，文化馆按租赁协议向某粮食管理所交付房屋。

此案中，在同一租赁物上，先后成立了两个租赁合同，出租人却将租赁物交付给了后成立的租赁合同的承租人。

在现实生活中，这样的情况并不鲜见。

对此，法院应该支持哪份租赁合同呢？下面，我们对租赁权的性质，也就是承租人对租赁物的权利是债权还是物权，来具体分析，寻找答案。

物权法定，这是一个基本原则。

其是指物权的种类和内容均由法律规定，不允许当事人自由创设。

只所以这样规定，是因为物权具有直接支配性、排他性和优先性，有极强的效力，不应允许当事人自由创设，并且方便物权公示，确保交易安全。

而承租人对租赁物的权利，法律没有明确规定其为物权，并且，我国合同法将其规定在债权债务的法律关系的章节中，很显然，该权利是来源于当事人之间的租赁合同，应属债权之范畴，承租人只有债上请求权。

但是，承租人对租赁物的权利，虽是基于债权，却有明显的物权特性。

所谓物权，是指权利人直接支配特定物而享受其利益的权利，其特征包括直接支配性、排他性和优先性。

而承租人对租赁物的权利调查：“专线出租车”拼客只跑乡镇，便有此特征： 一、承租人对租赁物的权利具有直接支配性 承租人可以依照自己的意思，无须他人的意思或行为介入，对租赁物即可行使管领处分的行为，实现其权利。

具体表现为承租人对租赁物使用收益的权利，对租赁物的改良权和转租权。

我国合同法第217条、225条规定了承租人对租赁物的使用收益，第223条、224条作了有关改良和转租的规定。

承租人享有的用益权、改良权和转租权，能够体现承租人对租赁物权利的物权特征。

二、承租人对租赁物的占有具有排他性 承租人依租赁合同的约定占有租赁物，是承租人支配租赁物的前提和基础。

占有是对租赁物事实上的管领，占有租赁物也为承租人支配租赁物提供了事实上和法律上的可能。

占有一旦存在，就应受到保护。

所以出租人已经将租赁物依约转移给承租人占有后，就不得在租赁物上设立以占有为权能的其他权利，这也表明该权利具有排他性。

三、承租人对租赁物的权利具有优先性 1、承租人对租赁物的权利优先于后成立的所有权。

我国合同法第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

”这即是各国大都采用的“买卖不破租赁”的原则。

其是指在租赁合同存续期间，虽然租赁物的所有权发生变动，租赁合同对受让人来说，仍然有效，也就是租赁合同的效力不受影响。

这一现象也被法学界称为“债权物权化”。

“买卖不破租赁”原则，使承租人与出租人间的法律关系，随着租赁物所有权的移转而转变为承租人与买受人间的法律关系。

承租人对租赁物的权利随着租赁物移转而移转，这也证明了承租人对租赁物的权利是对物权；也说明了设立在后的买受人对租赁物的所有权，并不会妨碍承租人对租赁物的权利的实现。

即是，承租人对租赁物的权利优先于后成立的所有权。

2、承租人对租赁物的权利优先于后成立的抵押权等他物权 我国《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第65条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”。

租赁权的标的物虽然在成立上必须转移占有为其要件，但因法律未规定租赁权为物权，这种转移占有并不能使财产租赁权具有对世的绝对效力，此处也采取了“买卖不破租赁”的原则，使租赁权具有物权化的性质，可以对抗抵押物受人，加强了对承租人的保护。

综上所述，承租人对租赁物的权利，包括占有使用收益权、改良权，以及转租权等，表现出了（1）对抗性（2）对事实上侵害租赁权的第三人的效力（3）租赁权处分的可能性等特点，也表现出了对物的直接支配性、排他性和优先性的特点，这是“债权物权化”的体现，也是承租人对租赁物的权利具有物权特征的体现。

那么，承租人对租赁物的权利是否优先于债权呢？这也这次讨论要解决的问题。

当出租人先后将租赁物出租给两个承租人时，因两份租赁合同均不具有无效或可撤销的条件，是有效合同。

依合同约定，出租人交付租赁物，承租人占有租赁物，其占有是合法占有，应当受到保护。

因此先占有租赁物的承租人，即取得对租赁物的权利。

因这种权利具有物权化的特征，有对抗力和排他性。

而未占有租赁物的承租人，其享有的是来源于合同约定的请求交付租赁物的权利，是债权，根据物优先于债权的原则，其不能对抗另一承租人所享有的具有物权特征的权利。

因此，未取得占有租赁物的承租人，只能依债务不履行向出租人请求损害赔偿，无法取得...

《物权法》有什么意义？ 《物权法》的颁布和实施是我国法津史上的一件是我国的一件大事，关系到每个公民的切身利益。

其中建筑物区分所有权部分以及相关物权的定义与物业管理密切相关。

其意义在于她从法律层面界定了建筑物区别所有权的三个权利，即区分所有建筑物专有部分的专有权，区分所有建筑物共有部分的共有权，以及建筑物区分所有权人的管理权。

这为建立物业管理的法律体系奠定了重要的基础。

物权法出台后，《物业管理条例》及其他相关法规将根据物权法不断完善物业管理方面的规定。

对房产姓名新物权法是如何规定的？我听说新物权法规定房产姓名是谁...楼上已经说得很清楚了，补充一点，我国没有相邻权，只有相邻关系。

而且把二楼房子也作为经营用房要经过所有业主的同意。

《物权法》90条 不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。

《物权法》70条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

不知道哪里有详细的关于最新《物权法》中关于宅基地的法条及法条相...物权法中关于宅基地的规定比较少，下面就是。

第十三章 宅基地使用权 第一百五十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

第一百五十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。

对失去宅基地的村民正宗“徹思叔叔”的叔叔logo形象，应当重新分配宅基地。

第一百五十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

转载请注明出处天水家装 物权法装修篇