交通拥堵设施老旧不受待见青云谱有未来吗生存

交通拥堵、设施老旧、不受待见……青云谱，有未来吗？

再不点蓝字关注，机会就要飞走了哦

如果有人问，在南昌哪里买房比较好？你可能会听到这些回答，朝阳新城、九龙湖、红谷滩等。但如果你说青云谱怎么样？那你们的聊天可能到此为止了。青云谱区好像不被大家看好，确切我也很少收到粉丝的咨询说要买青云谱的房子，似乎这个区域已被人遗忘了，地属于南昌，却没能住进南昌的人心里。今天我就要在这里开启一天的行程。

NO. 1｜壹

第一站我选择了保利和光，进墅溪路左边沿路都是在建的楼盘，右边是钢材市场，直走大概1千米以后便是营销中心了。这一路过去连个小便利店都没有看到，只在建设工地旁边有几家快餐店。

进售楼部，无明显标志，周围环境没打理好 到达营销中心之前，经过了一番波折。因为这个入口的标志实在不太明显，只有两条单行道。我是问了一个门卫大叔才肯定这条就是通往营销中心的路，我以为是通往停车场，因为没看到人行道，加上车道还很窄，实在难以想象我要从这里进去。

通往营销中心的环境还是蛮不错的，设计上花了心思，依靠自然地理环境，加上花花草草整体很丰富。和刚刚看到外面的环境感觉完全不一样，但是经不起仔细推敲，里面的溪水浑浊，没有草坪的泥堆，还有一些……

来到营销中心的时候发现里面很火热，人蛮多的，虽然不是周末。这个楼盘是青云谱区比较火爆的楼盘，并且在上个月底，是青云谱区新居成交量的第一名。

项目细节模糊，室内设计贴心 项目一共计划了3所学校，1所高中，两所是九年制学校，其中1所九年制学校会引进名校。当我问到如果大家都想进这个名校，这生源该怎样分？关于这个答案，我并没有得到。

保利和光总体上房子面积偏大，适合偏改善人群。高层较少面积是110平，三房两厅两卫，半通透，两房朝南，户型方正和市面上的常规户型一样 。有一个点还是蛮好，很贴心，全部室内设计上，很多地方都设计了老年人助力扶手，有助于老人平时生活。

大概是2021年交房，精装交付，装修标准是2500元/㎡，没带中央空调。

（110㎡户型图）

即将要加推四号楼，现在在认筹阶段，均价13000元/㎡，物业费2.8元/㎡。总体上还是合适改良人群居住，1大家人在一起。

从整体上来讲，保利和光周边市容不美观，没有看到区域整改的规划，可能长时间会处于这类城乡结合部的观感，平常的消费并不是特别方便。但价格算是比较接地气，然后地铁二号线的延长线可能会有一站距离不远，但是没有终究定稿站点的位置。距离青山湖万达不算远，可以算是一个购物消费的比较方便的地方。

NO. 2｜贰

从保利和光出来之后，去了江铃新力臻园。这个营销中心就在马路边上，没有那么多的弯弯绕绕，简单粗暴径直进去就好。

楼盘地理位置优势明显，旁边是九州高架，还有象湖隧道，不管是去红谷滩还是去朝阳都很方便，加上又处于3号线地铁口上，可以承接老城区，又可以去到新城。

项目有超高层，92平已经售完，大面积户型设计别致 整个项目设计了超高层，在南昌有超高层的楼盘不多，毕竟超高层的建筑本钱高，公摊面积也大，加上很多人对超高层不是很感冒。6#是超高层共45层，面积是147平、162平，避难层设置在14层和29层。

房子面积段在平之间，目前92平已售完，要等待17#楼加推，剩下116、121、147、162平在售 。市场上的主力购房人群还是更加偏向小面积。

户型方面很方正，但162平的户型，客厅设计上可能有些人接受不了，一般的餐客厅设计都是眼睛视野横向范围，这里的设计是视线的上下范围。一开始进去会有一些不习惯，这类设计，会对南北通风有些影响，但是餐厅面向南边也能具有南边的采光，户型的开间采光面更宽，这种偏欧式设计风格和市面上的常规户型比较，各有千秋。

（162㎡户型图）

在装修设计方面121平的，洗手间是干湿分离，但是淋浴的空间有点小了，在宽度上，可能是厘米的，正常一个人洗澡没什么影响，但个人觉得这个空间还是有一些受限制。

（121㎡户型图）

容积率高，低楼层采光遭到影响 因为楼栋和户型不同，所以价钱也不同。目前价钱是元/㎡左右，也是精装交付，装修标准是4490元/㎡，有中央空调，没有地暖。

项目计划容积率3.4，建筑密度较高，楼间距不够，低楼层采光可能会受到一定的影响。并且留给园林设计的土地相对较少，园林体验感不强，在小区内的活动范围有限。

总体上还是挺不错的，和其他区域相比价钱还是挺公道的，很有吸引力，对于买来住的人来讲，周围的生活设施配套齐全，日常生活没有问题，很方便。

NO. 3｜叁

看完这两个楼盘以后，我还去了青云谱周围逛了1逛，感受一下老城区的氛围。我觉得看了之后感觉青云谱其实也没那么不堪。就是环境上有些缺陷，还有基建设施不完善，但这些都是由于历史规划的局限性，加上老城区人多，致使交通拥堵，显得很乱；建筑也有一段年头，显得又很旧，整体给人感觉不好。

但是在这里生活其实还是很舒适的，商场超市、影院，所有的生活设施配备都很齐全。老城区的优势还是很明显的，人口红利和文化底蕴还有人文情怀这些都是新城所没有的。

新城的建造固然每个地方都是完善的，每处地方都是依照规划复制而来，没有灵魂。如今南昌这个东拓西延的政策规划，很多新城区，明显人口资源不够，造成现有的基础设施浪费，不知道还要多久才能发展的人丁兴旺。

老城区改造也是城市发展的重点，等过一段时间，青云谱区完成改造，道路重新计划建造，也还是很值得看好的一个地方吧。

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总编 | 夏侯俊杰 作者 | 懒懒

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