房价四成下跌刺激市场海南房贷增量半年创出美食

海南房地产正在迎来年中冰点。

海南搜房监测显示，4日，海口住宅仅成交11套，签约均价仅为4447元/平方米。而在刚刚过去的7月，海南共成交1681套商品房，其中海口成交 2 套商品房，环比6月成交的 50套下滑7.7%，成交均价为7019元/平米，环比6月份下跌 .7%。

与此同时，房贷却创出新高。

8月4日，人民海南中心支行人士透露，截至6月末，海南银行业金融机构个贷在过去一年的股市繁荣中余额约240亿元，上半年新增量60亿元左右，同比增量创出历史新高。

总量盘子迅猛扩张之下，银行迎来房价下跌的压力。

海南住房与建设厅数据称，今年上半年海南商品房成交数量和价格分月变化较大，销售均价从2月份的14087元/平方米回落到6月份的8208元/平方米，降幅达42%。

“下半年控房贷风险的压力很大。”海南某国有行相关人士坦言。上半年，该行房贷同比增幅达6成。

房价跌、房贷增

表面看来，楼市新政 个多月以来，监管层一道道严管令已经起到了调节市场的初步效果，尤其对于海南而言。

海口某房地产中介人员称，近期稍偏远地段的某楼盘第三期开盘，销售单价8000多元。而在市场最为火爆的1月末，该楼盘第二期开盘，售价达到1.4万元，如今的降幅超过四成。

这一个例与7月底海南省住建厅的相关报告一致。报告称，2月份，海南房价达到历史最高点14087元/平方米， -6月的价格分别为：12280、119 2、848 、8208元/平方米。

多名中介称，7月份以来，房价仍在延续下跌趋势。

海南的房贷也在随之扎紧“口袋”。前述海南国有行人士表示，目前该行严格按照国有政策，二套房首付至少4成，利率不打折，三套房做的很少。

海口一名房产中介人士告诉，以往，海南的外地购房者可能高达90%，目前海南各银行基本停止接受外地人购房申请，真正想买房的有实力人士，不得不一次性付款。

与现时的房贷冰点形成鲜明对照的是上半年海南各银行房贷的集体突进。前述海南人行人士表示，截至 月末，海南全省个贷余额累计为210多亿元，比年初增加了约 2亿元。和去年同期寥寥2亿相比，多增了约 0亿元。 及至二季度，在数据统计上呈现出来的海南个贷仍然保持高增态势。截至6月末，新增量达到60亿元。个贷新增量主要来自住房按揭。

海南一银行业内人士称，国有银行成为上半年个贷增长的主力，某些行个贷新增量达到总贷款新增量的占比超过7成。以市场份额第二的为例，截至6月末，农行海南分行累计发放房地产开发贷款16.5亿元，同比增长41倍，比年初增加12.65亿元，余额达40.5亿元。

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