房产中介私吞补偿费遭投诉美食

不少中介将交易失败推诿给买卖双方强行赚占地18公顷的后慈湖取“外快”

在二手房交易中，通常中介公司会在居间协议中设定一电缆业务收入有望恢复高增长。公司2014年营业收入增速下滑主要受到铜铝等原材料价格持续下行以及电投资不达预期的影响项“补偿费”，如果交易双方中的任意一方违反协议约定从而导致买卖合同未能签订，“补偿费”就必须支付给中介公司。原本，“补偿费”只是作为防止买卖双方临时违约的一种保障手段，然而，不少中介公司在因自身原因导致交易失败后，将推诿给买卖双方，并私吞“补偿费”。更有不法中介专门瞄准“补偿费”做生意。由此引发的投诉在二手房交易中占了相当大的比重。

交易失败竟索取佣金

去年9月，夏先生通过本市一家中介公司购买了一套价值40万元的二手房，由于中介公司不规范操作导致房屋买卖合同最终无法履行，只能通过法院判决来解除合同。夏先生折腾了半年，不但房子没有买成，中介公司还收取了他4200元的中介费。夏先生要求中介公司退回中介费用却遭到拒绝。

宝山区消保委在得知夏先生的遭遇后指出，中介公司在房屋交易未完成的情况下提前收取佣金不合规定，而且由于中介公司自身操作不当，导致消费者最终无法购买到房屋，中介公司应当退回消费者中介费用。经过调解，中介公司最终同意退回夏先生4200元中介费。

“补偿费”几成中介外快

商报从市消保委获悉，在二手房交易市场中，中介偷换定金概念、卖方信息告知不全、实际房型与介绍不符等日常投诉较多。其中有关中介在交易失败后，不肯退还“补偿费”问题成为投诉焦点。

据宝山区消保委介绍，目前，不少中介公司会在居间协议中设定一项“补偿费”，类似于佣金，如交易双方中的任意一方违反协议约定从而导致买卖合同未能签订，就必须支付给中介公司补偿费，这笔费用一般等于或高于佣金金额。然而，往往只要买卖合同未能签订或履行，中介公司总会设法将违约归咎于买卖双方。这就意味着无论房屋买卖成功与否，中介公司都要收取“补偿费”。个别中介公司甚至在交易尚未完成时就收取了佣金。

明确细则防止钻空子

根据上海市物价局、上海市房屋土地资源管理局联合出台的《关于规范上海市居住房屋买卖、租赁中介经纪服务收费的通知》中，明文规定“经纪机构办完产权过户、户口迁移等手续后，方可收取经纪服务费”。对此，宝山区消保委认为，如果因为中介公司不规范操作而导致房屋交易失败，中介公司就应当承担相应违约，且不能以任何形式收取佣金。

陈敏建议，在接受中介服务时应树立契约意识，签订居间协议或房屋买卖合同时，对于条文认真阅读，确定没有遗漏和问题后再行签字。“签订合同时，条款越详细越好。”

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