公交物美北京亦庄项目面积逾2万欲规划大卖场商

物美北京亦庄项目面积逾2万㎡ 欲规划大卖场+商业街模式

上月27日，物美（专题阅读）大卖场亦庄项目正式签约。这意味着亦庄的大卖场业态不再是空白。对此，通过实地走访，探讨亦庄新城区零售板块未来的商业前景和制胜关键。

新城社区定位 卖场经营须年轻化

毗邻多个社区，物美大卖场亦庄店的定位明显是社区店，在商品品类上应该以生鲜和个人护理用品为主。

按照物美站提供的信息，找到了这座即将成为物美大卖场的建筑。这座建筑北靠凉水河一街，西侧是博兴八路，视野开阔。沿途有运通202、经济开发区3路等多路公交车经过，交通较为方便。

物美门店附近的社区密度极高。其西南方向矗立着多栋高层住宅楼，仅凉水河一街上就有青年公寓、泰河园一里和悦廷三个社区；稍远的还有中芯花园、鹿海园等社区。

不过发现，工作日的上班时间，物美附近的小但领先的市场地位区却几乎成了空城。虽然交通便利，但除了少量汽车经过，鲜有行人路过。这大概与新城入住的以年轻人居多不无关系。此外，物美门店附近还有兴华大学和北京电子科技职业学院两所高校，目标消费者也以学生居多。

卖场经营若要取得成功，就必须考虑如何适应新城年轻人的消费特点。例如在商品结构上注重年轻时尚化，适当延长营业时间以适应年轻人晚归晚睡的特点，以及提供相应的增值服务提升消费体验等。

大卖场+商业街模式 品牌质量是关键

物美亦庄店所在的建筑共6层，地下一层为停车场，地上有5层。物美方面说，该项目属于独立商业，物美租下了整座楼，面积达到2.15万平方米。

亦庄项目主要以大卖场为主，很可能还会增加商业街。具体的规划还没有出台。 物美集团北京公司副总经理种晓兵说。据他介绍，该店初步定于今年底或明年初开业。

得知，目前周围社区的居民购买生鲜会去附近的鹿海园农贸市场，日常用品会去首航超市。由于首航超市的面积有限，未来物美在附近区域还是很有竞争力的。

不过由于亦庄并没有成熟的商圈，追求生活品质的年轻一代还是习惯去成熟商圈购物。物美若要与这些零售店甚至是同在亦庄的沃尔玛山姆会员店争夺客源，就必须提高商品品质和服务水平；商业街引入门店的品牌也最好有特色、有知名度，可以考虑餐饮、美容美发以及儿童商业的组合。这样既能高质量满足社区居民的需求，也能为卖场充分聚客。

填补亦庄卖场空白 与其他业态充分互动

物美亦庄项目的敲定，意味着亦庄零售的棋盘再添一子。更重要的是，由于亦庄目前还没有知名品牌的大型卖场，物美亦庄店将填补这一空白。

亦庄作为新的生活规划区，未来将陆续有居民入住。据了解，随着160栋高密度回迁楼竣工交付，春节前后将有近3万户居民入住。

或许意识到了亦庄未来的消费潜力，部分零售企业已开始悄然在亦庄布局。沃尔玛山姆会员店抢占先机，在亦庄核心区形成了一批忠实因为清蒸鳗段比油煎鱼排更健康；而一位中年妇女则买了两盒豆孜味的扇贝王和五元两只的生蚝客群。据悉，山姆店目前业绩很好，节假日日销售额曾突破500万元。即使不是节假日，山姆店的停车场也处于饱和状态。

本土三大上市百货企业之一的北京城乡，其旗下的第二家百货店北京城乡世纪广场也进入招商阶段，预计明年10月开业。

物美大卖场进军亦庄，未来前景如何，恐怕还要看其能否与其他业态形成有效互动。发现，物美与山姆店、城乡世纪广场的距离在公里内，由于路况较好，驾车只需分钟，也就意味着去山姆店和城乡世纪广场购物的居民到物美也很方便。但也有消费者认为，目前亦庄的零售店还是太过分散，对驾车族来说，他们更希望停一次车就可以逛多家零售店。很明显，亦庄现在的情况还实现不了他们的愿望。