上海二手楼市初现过户小高峰

《第一》1月4日从21世纪不动产上海区域、汉宇地产等大型中介获悉，在上海二手楼市，目前已有不少购房者担心2011年政府可能对新增物业增收税，这导致上海岁末年初出现集中过户的现象。

不过，由于目前房产税的诸多细节仍很模糊，购房者的提前、集中过户略显盲目。

21世纪不动产上海锐丰东昌分行经理余冠华介绍，尽管周边房价在2010年全年已普遍上扬约20％，但大户型房源交投仍颇为活跃。其分行近日促成一宗仁恒河滨城 27平米大面积房源的成交，买家为长线投资客。因买卖双方都极具诚意，交易过程颇为顺利，较同类交易周期缩短不少。上述买卖双方的快速交易，很可能是出于对政策调整预期的担忧。

而浦东新区房地产交易中心近日人潮涌动，集中过户情况突出。21世纪不动产上海锐丰高级交易经理薛刚介绍，仅12月下旬，浦东新区的签约过户数量较中旬、上旬高出15％-20％，类似情形在徐汇、静安等中高端住宅集中的区域也有不同程度的体现。

21世纪不动产分析师罗寅申告诉《第一财经》，新一轮政策出台的预期促使部分购房者尽早完成签约、以规避可能受到的冲击，“房产税”就是其中的典型代表。

据21世纪不动产对旗下 00余门店的调查显示，截至2010年12月29日，各片区成交量较11月普遍有 -4成不等的增长。而政策压制造成的购买力积压爆发，使得这一情况更为突出。