高考加油地产成交量重回低点魏家

地产：成交量重回低点 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

上周（7月5日-7月11日）我们观察的17个主要城市合计成交面积达160.6万平米，较上周环比下跌17. %，其中1 个城市出现了环比下跌。上周成交量又回到了除春节和端午节假期外的本年度周交易量低点，较年度平均和高点分别下跌 2.4%和66.0%。成交均价指数小幅下跌，其中苏州和北京的周跌幅居前。近期成交回落和恶劣气候相关，而供应量释放也需要再等一段时间，我们维持行业中立评级。

支撑评级的要点四个一线城市上周合计成交 7.5万平米，环比下跌27.6%，其中北京、广州和上海分别下跌44.9%、40.0%和12.1%，深圳上涨 .7%。一线城市成交量连续两周反弹之后再度回落，较年度平均和高点仍分别下跌 .7%和65.5%。

1 个二三线城市合计成交12 .1万平米，较前一周下跌1 .6%，成交量较年度平均和高点分别下跌 1.9%和67.7%。在所有下跌的城市中，长沙录得最大跌幅5 .5%，福州、东莞和重庆也以5 .1%、 1. %和27.5%的跌幅居前；而上涨的三个城市杭州、青岛和南京均有较大涨幅，分别为87.9%、67.6%和65.5%。

上周中银国际主要城市销售价格指数环比下跌1.8%至146.7；其中一线城市分类指数下跌 .0%至141.6，二三线城市分类指数上涨0.1%至154.9。三大指数较年内高点分别下跌1 .4%、19.9%和6.2%。

中银国际主要城市可售存量指数上涨0.5%至70.1，连续12周上扬；其中一线城市分类指数上涨0.4%至66.9，二三线城市分类指数上涨0.5%至7 .5。分城市来看，苏州和青岛可售面积周涨幅居前，分别达 .8%和2.4%；跌幅居前的城市是杭州和重庆，下跌幅度分别为0.6%和0. %。

七大城市新增可售面积环比下跌4.7%，同期成交量下跌17.7%，导致新增供应消化率从前周的81.2%下降至上周的70.1%。分城市看，天津、南京和上海的新增供应量涨幅居前，而广州、武汉和北京周供应跌幅居前。

由于气候恶劣，近期成交量震荡加剧，经过连续两周的下滑，上周重回到除春节和端午节假期外的年度周交易量低点。媒体对地产政策放松的猜测、以及万科等大型地产商良好的6月销售业绩刺激了板块的大举反弹。但我们认为，目前反弹的原动力仍然是估值修复，因此高度有限，我们维持对行业的中立评级腾讯科技讯（乐天）12月2日消息，建议投资者追高需谨慎，由于8、9月份可望因供应放大刺激市场价跌量升，建议待股浙江慧达驿站公司发布通告价回落后可以逐步加仓板块至标配。