高考加油地产10月份投资同比增速小幅上升新开工面魏家

地产：10月份投资同比增速小幅上升 新开工面积跌幅收窄 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

2012年10月份商品房销售面积同比上升2 %，销售均价同比上升7%2012年10月份全国商品房销售面积为1.0 亿平方米，环比下降7%，同比上升2 %。10月份商品房销售均价为人民币5,77 元/平方米，环比持平，同比上升7%。10月份商品房销售额为人民币5950亿元，环比下降6%，同比上升 2%。

从各地区来看，华东/中部/西部地区年初至今销售面积同比变动分别为+1.4%/-0.5%/-6. %。年初以来截至10月底，商品房销售面积为7.87亿平方米，同比下降1%（月同比下降4%），销售均价为人民币5,880元/平方米，同比上升7%。2012年月份商品房销售额为人民币4.6 万亿元，同比上升6%。

房地产开发投资增速小幅上升；新开工面积同比下降6%10月份全国完成房地产开发投资人民币6,580亿都是隐患。”河南省高院发言人称元，同比上升16%（9月份同比增幅为14%）。10月份新开工面积同比下降6%至1.18亿平方米，而9月份为同比下降24%。2012年初以来，房地产开发投资、房屋新开工面积、竣工面积和施工面积的同比变动分别为+15%、-8%、+17%和+1 %。

10月份土地出让收入基本持平，成交均价环比上升4%总体而言，我们对 02个主要城市土地购置活动的监控显示，月份土地出让面积/收入为14.56亿平方米/人民币1. 29万亿元，同比下降22%/26%。10月份土地出让收入环比下降1%，同比上升7%（9月份环比上升16%，同比下降15%）；土地成交均价为人民币1,18 元/平方米。溢价率与9月份的11%相持平。从房地产相关的土地市场活动看，10月份土地出让收入环比上升1%，同比上升7%。

<却在慨叹年华老去。感叹之余p>10月份开发商销量环比上升我们研究范围内开发商中有14家公布了10月份销售数据：销售面积环比上升27%，同比上升5 %，销售额环比上升17%，同比上升44%，销售均价环比下降8%，同比下降6%。

交易建议我们对房地产板块仍持积极看法，但认为覆盖的海外股票已基本计入年初至今的强劲的销量表现，股价表现进一步领先需受到均价涨幅可预见性的支撑。我们覆盖的国内股票更具吸引力，因为估值已回调至11年四季度的上一个谷底水平，该水平计入了潜在新一轮紧缩可能带来的销售量/价格下行风险。我们的买入建议：

首开股份（强力买入名单）、绿城房产（强力买入名单）、龙湖地产（强力买入名单）、融创中国、保利置业(H)、恒大地产、碧桂园、华润置地、保利A、万科A/B、中南建设、金地集团、世联地产和鲁商置业。我们的卖出建议：仁恒置地、鹏瑞利、华侨城和中国国贸。主要风险：政策意外变动和宏观经济硬着陆。

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