济南恒大城二手房均价多少一平

在济南买一套125万的二手房，没满2年，需要交多少税，契税是卖方承担？问题详情：现在还没下证准备，下证过户济南名士豪庭户型图

推荐回答：您好，关注“戒指糖”，为您解答房产税务问题。

买方

首先，你要确定你买的二手房是大于90平米的还是小于或等于90平米的。

第一，如果大于90，而且这套房是你购房所在地家庭唯一住房，那么契税按1.5%征收，你买的二手房125万，如果是正常的市场价的话，那么需要缴纳的契税是125万*1.5%；如果是二套房的话，按2%缴纳契税，需要缴纳的契税就是125万*2%。

第二，如果小于或等于90平米，而且这套房是你购房所在地家庭唯一住房，那么契税按1%征收，你买的二手房125万，如果是正常的市场价的话，那么需要缴纳的契税是125万*1%；如果是二套房的话，按1%缴纳契税，需要缴纳的契税就是125万*1%。

卖方

二手房满不满两年，一是看房产证，二是看契税完税凭证，按两者时间的孰先原则计算。

不满两年，那增值税及附加就是5.6%，个税核定的话按1%，差额的话按20%，需要提供房屋的原值资料。

综合起来，你要交的税是9.6%。

给点小提示，你可以让卖方提供房产证和契税完税凭证，看看上面那个时间比较早，有可能完税凭证的时间比较早，够了两年，就可以免去增值税及附加5.6%了。

还有，契税按照税收法定原则，是由买卖双方各自承担的，但是，现实中大部分由买方承担，而且很多时候，卖方的增值税，个税也是由买方承担，不过你还是可以和对方协商的。

明天要去聊城看房了，听说均价7000多，值得购买吗？问题详情：孩子马上要上幼儿园了，想去聊城买个房子，听中介说，现在二手房均价7000多，还值得购买吗？另外，聊城哪个片区比较繁华或低一点，学位比较好？

推荐回答：谢邀，我目前在房地产中介上班，关于聊城的房价，2017年整体房价上涨了，目前均价7000，在山东省17个城市内排行第七。

在2018年房价会趋于平稳，在政府调控下，房价可能会有小幅度下跌。

在看房过程中，要了解好周围的交通，购物，医院，学校，基础设施等信息，对于房价的再增长会有很大帮助，如果以后想在其他地方居住，可以卖出，也是可以获得一笔可观收益的。

现在住房是为自己生活着想，不要再以炒房的形式继续下去，房是用来住的。

买二手房除了房价，还需要付多少钱？问题详情：除了房子本身的价格，另外还需要付多少钱？这些钱包括哪几项？分别需要多少？

推荐回答：

买二手房，除了购房款之外，就是交易费用，里面有很多项目，这个要根据你买房的情况，来定夺，各种情况，都会有的，一般可以给你罗列一下，你自己心里有个数；

交易费用，包括 大块，一大块就是中介费用，一大块是税费，一大块是贷款费用；

第一块：中介费用，这个好理解吧？

实际中介费用，会在1- %之间，一般都是按照买家卖家各一半的方式来计算，但是国内是卖方市场，所以所有的交易费用，中介费用，都有买家来承担，这个好理解吗？

所以中介费，目前市场，最常见的，就是 %左右的中介费，当然可以谈一谈价格，或者货比三家，比服务，比价格等等；

第二块，就是交易费用，这个一般是刚需费用，没得逃走；

交易税：第一套房，90平米以下1%税金，平米，1.5%税金，144平米以上 %税金；

二套房和商业公寓等用房，一律是 %的税金；

评估费：0.5%，这个是必选项目，谁也逃不掉，因为房子的所有税金和评估挂钩；

交易费：块，实际是 -4块，但是这个费用是，买卖双方都收取，一般都是买家支付；

个人所得税：1%，144平米以上是2%收取，这是卖家税，必须满五唯一才可以避免，也一般由买家来支付，就一句话，爱买不买？

增值税，不满两年需要缴纳，满两年不交纳，144平米以上的增值部分按照5.5%缴纳；

土地出让金，经济适用房，房改房等福利房，第一次交易，还有一个，土地出让金1%收取；

还有测量费，证费，印花税，总共不会超过500块钱，以上大概就这么多；

第三块，贷款费用，贷款怎么还会有费用呢？

主要是有一个费用叫做保险费，一般都需要缴纳，在0..2%之间，标准暂时不详；

如果你是买的按揭当中的房子，还需要解压的一些费用，就是从中介或者担保公司那边拆借的利息费用，有时候卖家不出，买家就得出；

阿永哥点评：

买房子，特别是二手房，要切记提前咨询好，一切谈好的何所担心的，都要写在合同里；

现在的人，在利益面前，说翻脸就翻脸，做好万全准备，要让中介负起来，做好调查工作；

买房卖房有难题，随时可找乐福居；

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买新房应该买价格9000一平但位置不好的地方，还是应该买二手房6000一平位置好的地方？问题详情：

推荐回答：房产的购买就像买这个城市的股票。

这个城市未来发展的好就像买到优质股。

如果未来这个城市发展不好就像买到渣股，是会被套牢的。

为什么说买房像买这个城市发展的股票呢？流程如下：购买房产--地产商向政府买地--政府投资城市--城市发展。

因此购买房产要看这个城市的未来。

建议购买这个城市未来发展具有很大潜力的城市。

同一个城市要看位置，交通便利，配套齐全。

价格差一点，新或旧不是最关键因素。

济南二手房买卖，过户费多少？推荐回答：济南没去过不清楚，不过各地大同小异。

前几年买单身公寓当投资的时候，关注过几个二房。

关于买二手房，整理了一下思路，觉的有必要把流程放前面（有贷款的流程，一次性付清的到第五步就结束了）：

首先是（步骤一）上或去中介查看房源信息→→（步骤二）实地考察看房，确定购房意向→→（步骤三）产权调查、和房主商议合同细节→→（步骤四）签订买卖合同→→（步骤五）办理贷款手续、支付首款→→（步骤六）产权（房产、地产）过户，房屋交割→→（步骤七）领房产证（卖方收到银行贷款）、交易完成每月还贷

一、去正规的站和中介（步骤一要注意的）：

如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的中介。

中介的收费、服务情况要先问清。

还要和中介谈好，中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了。

付完记得要发票。

中介如果提供贷款服务，让他玩去。

贷款之类的问题，别怕麻烦，自己去找银行。

二、实地考察房屋情况（步骤二要注意的）：

1、房屋自身建筑情况

如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

2、房屋周边状况

如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。

三、看房子产权是否清晰（步骤三要注意的）：

1、看房产证（房产证薄薄的几页纸有什么好看？可好看了~~）。

看以下几点：

（1）有没有房产证。

没有的直接PASS

没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。

有的房主会说，你给他钱，他就能把房产证赎回，再给你。

让他滚！让他借钱把证赎回，再找你。

（我会告诉你，我们这80年代有个骗子，用没证的房子同时卖给 个傻瓜的故事吗？）

除非非常非常非常非常非常中意，不买就会死的房子，不然只选择有房产证的房屋进行交易。

（2）看房主是谁

卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致（当然先要看看是不是假的，多半不会）。

有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。

只和其中一个或是几个签的无效。

（ ）看房屋有没正在贷款

有的房子贷款买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，看清楚。

2、看土地证

我们这郊区的房子土地的使用性质，有一种情况是划拨地，划拨地政府可无偿收回，这种情况就要注意，土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。

划拨地的房，能无限期使用(政府不收回的话)，但不能出售。

要出售就要缴纳土地出让金，变为出让地，使用年限70年，这时就和商品房差不多了价格较贵。一般来说。

一般土地出让金由卖家交，但卖家一般会把这块算到房价里，由买家承担。

还有国人都懂的70年年限，如果运气好，碰到个40、50甚至60年的老房子（70年的运气不是更好？滚蛋！祖****亲大人都还没70岁），要搞清楚怎么搞......怎么搞？我也没碰过这种情况，我也不知道怎么搞。

问去......

、去房管局核实以上情况

卖家手上的东西可以隐瞒做手脚，怎么办？去房管局看看吧。

顺便搞清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。

这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。

【济南】二手房房价未来 -4年什么走势？问题详情：济南的二手房房价未来 -4年什么走势？

推荐回答：既然没有人回答那我来说两句，我不是山东人，也不是专家，但是我有过很多城市！济南只是山东的省会而已，没有太多的支柱产业！省会城市一定会有很多政治成份，比如2017年为了创卫赶走了号称几十万的外地人（几万也有吧），所以我断言政策上给济南倾斜，济南则强，反之则弱！客官问这不废话嘛？哈哈，再直白点就是短期爱涨不涨，涨过通胀率是你的运气，长期必然平平淡淡，那么多沿海城市都后势强劲，济南不跌就是政党保佑！说错了请给我反馈，我也是一家之言！

济南买二手房都有哪些费用？问题详情：看中了一套1 0万的二手房，咨询不同的房产中介的中介费不一样，还有就是贷款服务费多少钱合理？

推荐回答：二手房交易收费标准大概分三部分：1.税费（政府征收），2.中介服务费（中介公司收取）， .房主应交费用（本来应该买卖双方各自承担一半费用）。

税费：1.个人所得税，房屋不满5年或卖方是二套房的应征收个人所得税。

a.个人所得税差额20%，计算公式：（交税单价✘房屋面积=交税总价-原购买价=差额✘20%=个税）

b.个人所得税全额2%，计算公式：（交税单价✘房屋面积=交税总价✘2%=个税）

两种征收方式选择利于自己的一种方式交纳。

例子：一套原购买100万的房子，卖200万，a.差额=100✘20%=20万元，b.200✘2%=4万元，两个选最少得交4万即可。

2.营业税，未满两年交纳5.5%的营业税。

.契税，唯一住房90平米以下含90平1%，90平米以上1.5%，二套房90平以下含90平1%，90以上2%，三套及以上4%。

4.其他一些证件工本费800元左右。

这些是不能改变的费用，但可以选择5年以上的二手房合理避税。

中介费：1.中介服务费：成交价格的 %.

2.房屋贷款费用：评估费=成交价格✘0.5%，服务费 000元一笔，抵押登记费80元一笔。

房主本来应该承担的费用：房屋中介费本来由房主1.5%，购房者1.5%但一般默认由购房者全部承担。

一些工本的费用原则上由房东承担，但大多为中介承担办理但最后是购房者买单。

二手房最大的费用是契税，购买时最好选择5年以上唯一住宅，实在不行也要购买2年以上唯一住宅，2年以内不建议购买。

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