业内楼市反弹难以持续明年下半年预期转折生存

价格方面，2014收官在即，多位业内人士分析认为，年末房价将稳中趋降。短期来看，房价下行趋势仍难改变。(,)指出，预计在库存下降到合理水平之前，新开工、拿地、投资等指标仍会持续下滑。

10月份成交创新高

某研究院数据显示，10月份，其监测的 0个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长24. %，其中九成城市的成交量出现环比增长，一线城市环比上涨40. %，二线城市环比上涨17.7%，三线城市环比上涨 5.8%。

某研究中心认为，“9 0”新政的限贷松绑、SFL（常备借贷便利）的定向投放以及公积金等利好政策的发布，地方政府的配合放宽，为市场转暖提供了良好的大环境。

一线城市的成交量回升尤为显著。某监测数据显示，前9月一线城市成交量同比下滑 成左右，下滑幅度较二线城市多达20个百分点。更低的基数水平，导致一线城市在成交回暖时有了更大的上升空间。

政策大力放松之余，市场信心也有所转暖。楼市今年以来成交的持续低迷，导致积压的相当数量的刚性需求有待释放，10月份客户购房意愿明显上升，开发商也 在加大推盘力度。世联行客户上门指数显示，10月份客户上门指数为1 ，较9月份111增长19.8%。从世联行对24个重点城市的监测数据来看，降价 楼盘数量继续扩大，但降幅有所收窄。

与此同时，按揭利率也开始缓慢下降，据21世纪报道对多个城市多家的查询，目前首套房贷款利率9.7折成为主流。

值得关注的是，整体来看10月份的楼市成交虽回暖，但很多企业反馈，10月成交主要集中在上半月，随后再度趋于平淡。亿翰智库的研究报告指出，者的购房意愿在10月下旬仍呈现下滑态势。

是否反转？

楼市成交量创造年内新高的10月份，同时也是今年以来成交连续出现环比正增长态势的第4个月。数据也显示， 月份以来，成交量的同比跌幅总体上呈不断收窄态势，10月份同比跌幅较9月有明显收窄。

10月份的市场行情显示政策对市场刺激效应显著。某机构研究院研究员严跃进指出，在10月销售业绩改善的情况下，房企对第四季度的乐观情绪略有增 加。张大伟也表示，多层政策放松，将在一定程度上提振购房者入市信心，促进年内楼市成交的回升，但银行惜贷的基本面并没有改变，开发商资金面依然紧张，去 库存仍然是市场主旋律。

世联行指出，年底临近，市场整体的商品房库存仍在高位，未来2个月依然是积极出货的重要窗口期，叠加信贷环境趋于改善，市场成交量有望筑底回升。

“年底出现翘尾行情是事实，但这并不代表楼市已经回暖。”同策咨询研究部总监张宏伟称。陈啸天也分析称，从需求积累的释放层面来看，目前并没有得到充分的积累，市场不太可能发生根本性反转，年内市场仍将走向低迷。

年末房价稳中趋降

市场成交回暖的同时，多数房企截至10月底的目标完成率不如人意。从某机构监测的已公开数据的21家房企来看，今年前10月销售目标完成率平均值相比去年下滑14个百分点，完成销售目标80%以上的房企仅占监测房企的28.6%。

今年以来，不少房企为快速消化库存，采取降价跑量等促销方式，楼市已经历了一轮降价。某机构的一份研究报告指出，年末最后两个月作为积极出货的重要窗口 期，将有新的一轮价格调整出现。陈啸天也认为，绝大多数房企的业绩完成情况并不理想，回款情况不容乐观，年内房价仍将呈现稳中有降的松动表现。

另外，中原地产监测数据显示，截至10月底，10家标杆房企共计融资1111.5亿元，相当于去年全年融资金额的85%。张大伟据此分析，房企资金情况 紧张，叠加已经积压半年以上的库存，即使成交量明显上升，房价短期上涨的可能性依然非常小，但继续下调的可能性也在降低。

房价什么时候再会上扬？中金一份研究报告指出，房价预计2015年第二季度之后才能回暖，环比调整幅度在5%以内，2015年全年整体将较为平稳。

“预计明年下半年行业整体上行。”陈啸天分析，从其提出的房地产周期模型来看，市场需要足够长的调整期才能出现反转。比如自2011年1月“新国八条” 起，市场经历了长达16个月的下滑，在2012年6月企稳回升，到2014年2月经历了20个月的反弹，又再度进入低迷期。“根据目前市场的调整，很有可 能导致明年下半年市场有效供应出现问题，造成供应端的相对短缺，这也将促使市场出现转折。”

06:54 绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟 鏈?? 鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺??.95鐐癸紝璺屽箙锛??.07%锛屾姤58.....

当前人气：0

06:5 [褰姣忓ぉ鍜ㄨ]

当前人气：0

06:51 1.1.鏈挱涓荤嫭涓??棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮??洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

当前人气：0

06:51 鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭ｄ箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

当前人气：0

06:50 缇庝笢鏃堕棿 鏈?? 鏃??6锛??0(鍖椾含鏃堕棿 鏈??4鏃??4锛??0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴??......

当前人气：0

06:47 銆愭姇璧勮祫璁??鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

当前人气：1

06:42 鏂拌偂鐢宠喘锛??缇庤鍗庣瓑 鍙柊鑲??鏈??4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細7 25 8锛??.....

当前人气：0

06: 6 娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿??浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

当前人气：0