房价上涨而标准未变普通住房大面积被豪宅美食

文前提要：由于房价的大幅上涨，以及价格标准调整的不及时，导致出现大面积“普转非”现象发生。业内人士建议，为了保证能真正享受到政策的优惠，可考虑区别对待首次购买90平方米以下的购房者。

房价上涨而标准未变，导致不少普通住宅摇身一变为豪宅。从北京、上海、广州等地的中介机构了解到，普通住宅被动变为豪宅的情形相当普遍。虽然一年前政府部门曾对普通住宅标准做过调整，但其调整幅度不大，因而经过最近一轮上涨之后，普通住房大面积“被豪宅”。

而这种现象的发生，所产生的后果是购房者与部门玩起了“猫抓老鼠”的游戏。为了应付“被豪宅”现象，不少购房者不得不采用“做低”房价的对策来规避高额税费，而政府部门也不得不建立评估机构来防止逃税漏税现象。那么，如何才能避免这种尴尬的现象发生呢？

普通住房“被豪宅”

“我买了一套不是豪宅的豪宅。”王林无奈地摇了摇头说。

说这话时，王林已与上家签订了房屋买卖合同。他在上海市松江区九亭镇上买了一套二手房，准备在那里安家。由于事先确定的是“到手价”，卖家不负担包括税费、中介费等一切费用，因而得知这套自己刚买下来的房子必须按照“豪宅”标准纳税时，王林发出了上述感叹。

其实，王林碰到的尴尬事并非个案。从相关机构了解到，时隔新“普通住宅标准”出炉仅仅一年，上海、北京、广州等地普通住宅比例已迅速下降。有业内人士甚至断言，若明年上海房价继续保持目前的上涨态势，届时很可能再度出现“满城尽是‘非普房’”的情形。

近日，21世纪不动产上海区域中心对旗下近180家门店的成交案例进行了抽样统计。该统计显示上海二手房市场上交易的普通住宅比例已由去年11月的约80％下降至今年10月底的55％左右。从环线来看，在旧标准时期，普通住宅占比最高的区域分别为内环内、内外环间、外环外；新标准初期三个区域基本一致；目前外环外的比例再度最低。

在今年10月份，上海内环内、内外环间的普通住宅占比分别为54％和58％，较去年11月分别下降了29％和19％；而外环外区域的普通住宅占比已跌破50％，较去年11月大降 ％、仅而且又存在事实上的垄断为49％。不同标准下三个区域普通住宅所占比例的情况虽然海军近几年的建设取得了长足的进步可见，外环外房价“赶超”普通住宅标准的速度最快，尤其是在近郊区域。

处在内外环间的普陀西站板块，其普通住宅占比情形与全市较为接近。21世纪不动产上海锐丰曹杨路店经理胡奎奎告诉，在2008年11月“新普通住宅标准”颁布之初，板块内70~80％的房源都属于普通住宅，经过一年的房价上涨后，目前这一比例已缩小至50％左右，且基本以工房为主。其中十分明显的一点是，不管房型、房龄如何，只要面积超过90平方米，要挤进普通住宅范围，可能性极低。以板块内的中鼎豪园小区为例，一年前该楼盘的2房、 房房源总价基本可控制在140万元以内；但目前已飙升至180~200万元。

从北京、广州等城市的大型中介机构了解到，当地楼市普通住宅所占比例也有不同程度的萎缩。“北京链家”地产市场部有关人士坦陈，与新标准颁布之初的2008年底相比，目前北京楼市三级市场普通住宅所占比例已减少一成左右。广州中原地产有关人士也表示，广州普通住宅比例也在减少，“至少达到10％。”这位人士估计。

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