2011楼市预测调控继续给力房价确立下跌

2011楼市预测：调控继续给力 房价确立下跌

自2010年底针对房地产行业的第三次调控政策出台以来，房产税、限购、加息、“国八条”每天都在充斥着人们的眼球。不少准备购房的友更是处于迷茫状态，房价是涨是跌、调控是松是严，房子是买还是不，2011楼市将是怎样的一场血雨腥风呢？　　　　调控力度加码4季度房价确立下跌　　　　中国社科院社科文献出版社在较新出版的2011年《中国与世界经济发展报告》指出，2011年，房地产价格可能下降。　　　　中国社科院工业经济研究所研究员曹建海近日表示，2011年靠前、二季度之后，房价上涨到顶出现拐点、年底确立下跌趋势。　　　　报告预测称，只要政策方向不出现逆转，2011房地产价格整体正大向下的概率较大，也就是说有望下降。靠前、二季度将是市场的调整适应期，开发商将加紧融资，购房者多处于观望，调控效果或将在三季度出现，房价将停止上涨，开始逐渐回落降价。　　　　房价较终的走向都撒于调控，如果经济增长，调控放松，那么房价将恢复性反弹，价格可能上涨20%-25%，甚至会更高。　　　　购房压力增大观望大军有望再现　　　　随着房贷利率提高，首付比例增加，政策日趋严厉，不论是投资客还是刚需购房都会受到一定的抑制。　　　　由于对二套房及以上的信贷控制还非常严格，能够继续有效遏制投资性需求，同时，2010年大规模建设保障性住房，全年开工建筑面积达1.68亿平方米，将分流商品房市场的一部分刚性需求。由于受由于受二套房的首付比例和利率影响，加之三套房的停贷，广大改善型住房需求者被逼到一个两难的境地，买则意味着要付出更多资金，不买又担心手中的现金无法抵御通胀预期，这也将大大分流市场需求，可以预见2011年房地产市场交易或趋于清淡，更多购房者进入“观望等待”大军。　　　　业内观点　　　　北京大学房地产业研究所所长陈国强　　　　调控力度还将从严从紧　　　　陈国强表示，今年的楼市调控还将打出“组合拳”，肯定比2010年还要从紧从严。政府抑制投资和投机性的需求、让房地产回归其居住属性的政策指向已经成为一种长期化的趋势。　　　　陈国强认为，一旦加息周期开启，购房者必然会更加谨慎地入市，形成新一轮的观望态势。在房地产调控政策和货币紧缩政策的叠加效应下，预计未来全国楼市降温的速度会有所加快，房地产企业融资的难度进一步加大，在理论上有助于促使房价回落。　　　　北京万年基业建设投资有限公司总经理黄玺庆　　　　2011年开发商资金缺口增大　　　　调控政策的出台将对开发企业的市场信心有所影响，加息、准备金率上调，开发商贷款门槛、成本双双提高，融资难度在加大，而北京市又率先出台了预售资金监管政策，开发企业普遍面临较大的资金压力。针对下半年房地产信托业务增长迅猛现象，银监会在去年11月20日下发通知，要求立即对房地产信托业务进行合规性风险自查，并逐笔分析业务合规性和风险状况，亦要求信托公司积极防范房地产市场调整风险。随后，包括中融信托、平安信托等在内的多家信托公司，立即暂停了自家的房地产信托业务，响应银监会的自查要求。　　　　在房地产开发融资渠道一再受阻的情况，作为融资成本较高的信托业务也出现了被叫停的风险。再加上调控基调之下2011年销售预期并不乐观，开发商资金将面临巨大考验。