潘石屹房地产面临四股力量夹击楼市处在最困

“目前房地产市场处在最困难时期。”日前，SOHO中国董事长指出，当前房地产面临四股力量夹击：2005年以来全国土地供应一直不足；2008年年底、2009年年初的全球金融危机，导致开发商开工量很少，目前商品房供应出现断档；全球实施宽松货币政策，通胀压力很大；实体经济并没有恢复，地方财政对房地产的依赖度越来越大。“北京、上海今年的土地出让收入都超过了1000亿元，这是历史新高。地方政府的财政收入对土地市场的依赖不仅没有弱化，反而有加强趋势，这其实很不健康。”

谈及此前万科在全国部分城市降价，潘石屹表示，今年万科实现了大丰收，销售额将超过1000亿元，这是历史上从来没有过的。“在这种情况下，他们对部分城市楼盘进行价格调整很正常。目前大开发商无论在资金上还是在市场上，都有更大的回旋余地。”

国际货币组织18日警告称，流动性不断涌入、利率水平过低和楼盘供应趋紧，正在使香港面临越来越大的房地产泡沫风险。对此，潘石屹表示，目前香港楼价超过历史最高水平，尤其是豪宅。“房地产泡沫风险在香港越来越严重，这主要是货币惹的祸。目前，来自国际和内地的两股热钱，同一时间汇集到香港，当地泡沫比内地一些城市还要大。”对香港最近将征收最高15%的特别，增加短期炒楼的交易成本，潘石屹表示，在全球货币超发的情况下，税不足以抵挡泡沫出现。

潘石屹还指出，房地产的投资炒作和按揭的“助长”有很大关系。“房地产本身就具备投资的功能，取消这种投资功能是不现实的。问题在于，政府既然要减少这种投资炒作，就不要给他们提供资金支持。当然，如果有人百分之百用自己的钱去投资，他赚钱也是应该的。”