商品房有按揭的贷款条件是什么

按揭买房时交的贷款保证金什么时候退还？问题详情：交首付时开发商让交5000元贷款保证金，已经还了三个月房贷了不知道保证金退不退商品房阳台设计

推荐回答：首先感谢的邀请，相当激动，呵呵！

贷款保证金的定义： 按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。

归还时间：房产证办理出来并完成抵押登记后，银行将贷款保证金还给开发商；开发商从银行收到保证金后，在7个工作日内退还给购房人。

购房保证金是是购房者，开发商，银行这三者之间的一种利益纠葛，各有各的诉求，站在不同的角度去分析之后就很容易理解了，下面我就用比较浅白的话语来做一些解释，希望对大家有所帮助。

站在银行角度：购房者没有足够的现金从开发商手里买房，那就要通过开发商向银行贷款，那么一个重要问题就随之而来了， 如果购房者不履行或者是无力履行还款义务怎么办？那银行岂不就是亏本了？所以为了保护自身利益，银行就要求开发商缴纳贷款保证金，目的是为银行的按揭贷款提供第二还款来源，对于维护银行的资金安全具有重要意义。

在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。

当然，如果出现这种情况，作为受益人的银行可以要求购房人承担还款义务，不仅包括本金，还包括利息、逾期利息、违约金，并承担违约，也可以要求开发商履行还款义务及违约。

体现在诉讼中，银行可以起诉购房人和开发商，也可以单独起诉开发商。

站在开发商角度：开发商在“按揭”过程中也不是稳坐钓鱼台，同样要承担各种风险。

而最大的风险就在于承担连带保证。

该风险也可谓一切风险之源头，一切风险也皆因之而生。

所谓“连带保证”，就是说一旦购房人不承担还款，不仅购房人要承担违约，开发商也要履行还款义务及违约，甚至会收到银行的起诉。

开发商担保的风险主要来自两个方面：借款人和贷款行。

借款人未获得银行贷款、未按时还款，或者可以办理房产证市，借款人拖延办理房产证，这些对于开发生来说都是客观存在的风险。

如果贷款行未按期放款，导致购房人本来符合放款条件，而又变得不符合，则开放商将无法获得购房人的放款，造成资金链断裂。

在《借贷合同》中约定，对连续 个月不还款或一年内累计6次逾期还款的，按揭银行有权解除《借贷合同》。

若按揭银行并不急于行使解除权，它将有权直接要求开发商承担保证，从而直接划扣保证金帐户资金。

这对于开发生来说也是不小的风险。

站在购房者角度：购房者买了房，贷了款，这些都是正常的做法，所以也是无可厚非。

但是现在又要缴纳给开发商贷款保证金，而问题也就随之而来：自己的贷款保证金什么时候能够还回来？现在开发商说得好听，但到还钱时抵赖怎么办？毕竟钱放在自己口袋里和放在开发商或者银行的口袋里是完全不一样的，最少对购房者来说是不一样的。

所以呢，购房者不想交纳贷款保证金，即使缴纳了也会一直担心什么时候能够要回来，呵呵！

总结：银行，开发商和购房者的关系是很有意思的，银行是放贷人，购房者是借贷人，开发商是担保人，联系起三者的纽带就是那一笔有风险的贷款金额。

首先，银行为了降低风险要求开放商掏点钱作担保；其次，开发商不想掏钱，就想让购房者替自己掏这笔钱；最后，购房者怕掏了这笔钱之后就收不回来了。

哈哈，这就像三个面临同一个危险的人只要美国人想。，都想让别人承担风险，自己高枕无忧，最后就看谁的大腿粗了。

呵呵，毋庸置疑，谁最大，谁老二，谁老三，大家心里都清楚，我就不明说了。

如果还不明白，那就读一遍这个问题的题目就明白了，呵呵！

按揭贷款买房什么时候有房产证和土地证？推荐回答：一、目前已经两证合一为不动产权证。

已经没有房产证和土地证之说。

二、商品房和二手房办理不动产权证的流程有区别

1、如果是商品房交易大致要经过以下几个流程：

商品房竣工验收达到交付条件后，开发商会先去办理整个项目的大产权证，然后才可以分户办证。

办理不动产权证前需要缴纳契税和专项维修基金。

如果是二手房交易，大致经过一下几个流程：

二手房交易在产权过户前缴纳契税，专项维修基金不需要再缴纳。

在银行还未放款之前卖家一般不会将产权证和房子交付给买家。

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