楼市调控须打一场货币战争

热钱吹大泡沫 调控再遭障碍

“二次调控”落地已满两月，放眼国内楼市价格仍然坚挺。业内人士指出，当前热钱的加快进入，使得楼市调控的变数陡增。

近日，住房建设部副部长仇保兴指出，现在中国房地产调控压力“前所未有”，房地产调控遇到了“前所未有”的挑战。

监管部门为难情绪的背后，是中央重拳调控之下，中国房价非但没有踏上回归之路，反而逆势上扬。

以北京为例，据北京中原统计，9.29新政后北京取得预售证的项目合计有62个，其中有过2次以上预售证记录的项目为2 个。但二次调控后涨价的项目却达到16个，占总量的70%以上。

除了北京以外，全国其他城市房价，近期也露出上涨苗头。中国指数研究院数据显示，11月最后一周，深圳、天津分别上涨12.9 %、7则只有YES。我会很耐心地接受球迷签字合影之类的要求.81%。其他城市中，海口、昆明、兰州等城市成交价格环比涨幅较大，在10%-40%之间。

一边是紧锣密鼓的调控，一边却是价格不降反升的局面，有分析指出，在楼市供不应求的基本格局并未根本改变的情况下，市场上博弈的力量依然强大，尤其是流入楼市的境内外热钱，已成为当前调控最大的“拦路虎”。

“热钱作为一种投机性资本，一般不会进入实体经济，而是紧跟资产价格的涨跌以获取利润，已成为金融市场的一大隐患。”中央大学业研究中心主任告诉《中国产经》，热钱会助长房地产市场和市场的泡沫，将市价推至虚高。

事实上，有关部门发布的数据，已表明热钱正加速挺进中国房地产领域。

根据商务部的统计数据，月房地产领域实际使用外资额同比增幅达48.04%，远高于总体吸收外资增幅。观察者表示，这是明着流进的热钱，还有极为隐蔽入境的热钱，加之美国启动新一轮量化宽松政策向全球释放天量流动性，中国楼市可能将成为境外热钱的首要套利目标。

值得注意的是，热钱套利的途径正在悄然改变。国内知名房地产专家陈真诚对《中国产经》表示，由于房地产泡沫过大，政府今年启动了史上最严厉的调控，所以很少有外资热钱会选择购房来炒房以获得套利投资，而是选择了公司投资和开发融资这种更隐蔽的方式来获得超额利益。比如，采取收购在建项目或企业股权、直接取得土地进行房地产开发，以及通过各种渠道进入投融资领域，进入房地产开发。

与此同时，境内热钱形成的流动性压力同样不容忽视。专家分析，由于CPI上升，居民中持币待购的不在少数，这是房价随时可能被推高的另一个潜在力量。

当前，储蓄搬家热潮已席卷而起。此前公布，10月份居民存款减少高达700 亿元，创下了2009年以来的新低。

“此种存款搬家主要是基于通货膨胀、负利率情况而出现的。”陈真诚预计，11月的存款搬家金额会比10月更多或至少相当，12月份这种情势很可能还将继续，这样就会有越来越多的存款从银行搬家出来用于投资。其中，除部分进入股市和其他商品投资领域外，不少则进入了房地产。这些资金主要是通过购买房地产产品和“投资”到民间融渠道，变成银行体系之外的开发贷款，进而进入地产领域。

境外热钱暗潮汹涌，境内热钱蠢蠢欲动已经成立了 十三五 规划重大项目策划工作小姐，如此多的流动性，无疑将对中央政府所采取的楼市调控形成强力对冲。观察人士指出，要深度调控楼市，一场热钱阻击战或将难以避免。