公交龙湖入沪首个商业项目虹桥天街日前开工

近日，上海龙湖虹桥天街开工奠基仪式在虹桥商务区举行。虹桥管委会领导，龙湖集团董事长、CEO邵明晓等出席了此次开工仪式。据悉，虹桥天街是龙湖2007年进驻上海后进军核心地带的开端。此前，上海龙湖已先后开发滟澜山、郦城、好望山与蔚澜香醍四个高品质住宅项目。龙湖表示，随着大虹桥商务区的快速发展，公司有信心用 －5年的时间，将该地块打造为龙湖在长三角的商业标杆项目。

2011年8月，龙湖凭借综合招标方案，以 0．5422亿元底价摘牌上海西中心虹桥枢纽核心区05号商办地块。地块总面积约7．88万平方米，总建筑面积约4 ．5万平方米。

据悉，虹桥天街位于上海虹桥商务区核心区，包括购物中心、酒店、写字楼以及销售型商业。在功能布局上，该项目分为精品商业与文化娱乐区、精商务区核心区的虹桥天街，产品规划包含购物中品酒店及酒店辅楼区、办公及特色商业区三大区域，形成集办公、酒店及shopping mall于一体的上海西部地标型城市综合体。

据了解，天街是龙湖商业体系中最早面市也是最为成熟的商业系列，凭借1 年的商业运营经验，天街已布局北京、上海、重庆、成都等8个城市。第一个商业项目重庆·龙湖北城天街，是目前国内唯一“以项目名称作为国家行政地名”的商业地产项目。2010年，以北城天街为核心的观音桥商圈成为重庆唯一、西部首条“国家4A级景区”现代商业步行街，日均客流量达 5万人次，日销售额逾1．61亿元。

据龙湖地产2012年中报披露，投资物业建筑面积较去年同期增长8．1%，租金收入大幅增长 4．8%至2．27亿元。截至2012年6月底，已开业商场面积为4 8979平方米，整体出租率为98．6%，上半年录得投资物业评估增值人民币6．7亿元。

得益于龙湖1 年商业运营经验与打造商圈的能力，天街系列城市综合体销售物业部分亦取得了不俗的表现，成都双天街10月销售逾20亿元，北京双天街开盘以来销售已达70亿。截至10月底，今年龙湖在全国所有天街系商业综合体的销售贡献总额达到1 0亿元左右，占到了集团销售总额的三分之一强。

龙湖方面表示，虹桥天街的动工意味着龙湖集团在上海的第一个商业项目正式起步，这也是龙湖在长三角商业地带持有商业物业、深耕“不应当承担法律。增持商业”战略的重要布局。龙湖地产主席吴亚军表示，龙湖的志向是在未来的10－15年，商业项目要做到收入超过100亿，利润占集团整体利润由目前的5%提升到 0%。

“商业地产将成为龙湖下一步战略发展的支点。未来5－15年，龙湖将把销售回款收入的10%以内用于投资建造商业地产。”吴亚军称，到2015年，龙湖地产有10－15个购物中心将在全国开业。