幸福快乐地产开发投资继续回升荐5股依依不舍

地产：开发投资继续回升 荐5股 类别： 机构： 研究员：

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国家统计局公布 月房地产行业运行数据：1- 月全国房地产开发投资17677亿元，同比增长6.2%；新开工面积28281万平方米，同比上升19.2%；房地产开发企业土地购置面积 577万平方米，同比降幅收窄至11.7%；1- 月份，商品房销售面积24299万平方米、销售额18524亿元，同比分别增长 .1%、54.1%。2月末，商品房待售面积7 516万平方米，比2月末减少415万平方米。

销售量价表现持续靓丽，市场继续蔡醒民被安排到广州白云太和帽峰山的金矿工作回暖如期呈现1- 月商品房销售面积同比增长 .1%，相比前期再提高4.9个百分点。从增长结构看：住宅销售面积同比增幅 5.6%，办公楼由11%大幅上升至 4.5%，商业营业用房略降至8.5%；东部地区销售面积同比增幅44.2%，继续领跑全国，高于中部西部地区的26.7%、20.2%。从增长质量上看，商品房销售金额和销售面积同比增速差由15.4%继续攀升至21%，该指标东中西部比前期分别扩大6.4、4和2.5个百分点。无论销售量还是销售价格均持续上升， 月市场热度如我们预期持续回暖。

开发投资延续升势，中西部地区表现抢眼1- 月全国房地产开发投资同比增长6.2%，继月止跌回升后，增幅扩大 .2个百分点。从开发投资地区结构上看，在销售回暖的带动下，开发投资回升也由东部向中西部传导：东部增幅小幅扩大1.7个百分点，中部大幅扩大5.2个百分点，西部由降转升提振5.6个百分点。竣工面积增幅回落11.2个百分点、新开工面积增幅提升5.5个百分点至19.2%，表明企业加大开工力度补库存，抢占市场销售火热窗口期。同时，房地产开发企业土地购置面积同比降幅收窄7.7个百分点至11.7%，也表明房企对后市继续看好。

局部调控防风险，去库存政策基调不改，维持行业“推荐”评级 月下旬以来，沪深为代表的一线城市强势“控需求”，热点二线城市（如南京、苏州、合肥）及环热点城市部分地区（如廊坊）“调供给”的政策已形成调控一致预期，对市场影响逐步显现。我们认为，在“去库存”和“防风险”的政策基调下，调控将仅限于投资投机占比高、房价涨幅过大的少数城市，大部分地区去化政策将持续。随着过热区域市场逐渐回归理如果是学校影响力一般性，中长期将利好房地产市场稳定发展。