2012年15月德州市房地产投资增速放缓生存

2012年月德州市房地产投资增速放缓 商品房销售市场低迷

【建材】今年以来在国家房地产市场宏观调控政策作用下，全市房地产开发投资增速放缓，商品房销售降温，销售面积降幅有所扩大，企业资金趋紧状况进一步显现，房地产市场发展形势不容乐观。　　　　一、房地产市场运行特点　　　　（一）房地产开发投资增速回落明显。月份，全市房地产投资完成额44.93亿元，比去年同期增长16.7%，增速较去年同期、一季度、上个月分别回落17.1个、14.1个、4.3个百分点。　　　　从全市房地产开发投资用途情况看：住宅开发完成投资36.96亿元，同比增长21.3%，占全市房地产开发投资额的比重为82.3%，依然占据房地产投资的主导地位；办公楼完成投资0.31亿元，同比下降64.4%；商业营业用房完成投资3.42亿元，同比增长9.0%；其他用房完成投资4.25亿元，同比增长5.5%。　　　　从全市房地产开发投资构成情况看：建筑工程完成投资32.26亿元，同比增长16.0%，占全市房地产开发投资额的比重为71.8%；安装工程完成投资4.27亿元，同比增长70.3%；设备工器具购置完成投资0.12亿元，同比下降22.1%；其他费用完成投资8.28亿元，同比增长3.2%。　　　　（二）房屋施工面积一增一降。月份，全市房屋施工面积1304.87万平方米，同比增长19.6%，其中住宅施工面积1102.58万平方米，同比增长19.6%，占全部施工面积的84.5%。　　　　本年新开工面积332.45万平方米，同比下降6.6%，其中住宅新开工面积275.95万平方米，同比下降11.5%。　　　　累计施工面积增长，而新开工面积下降是由于结转上年未完工的项目施工面积，今年初共结转891.01万平方米施工面积，同比增长10.7%。　　　　（三）商品房销售市场下滑明显。月份，全市商品房销售面积132.82万平方米，同比下降20.9％，增速较今年初、一季度、月份分别回落20.6个、14个、2.2个百分点，呈现逐步下滑的趋势。。房屋销售额45.88亿元，同比下降16.0%，增速较今年初、一季度、月份分别回落25.7个、18个、0.2个百分点。　　　　（四）资金保障形势严峻。月份，全市房地产开发企业到位资金62.65亿元，同比增长4.2%。低于房地产开发投资额增速12.5个百分点。受国家信贷政策和房地产限购政策影响，国内贷款占比下降，国内贷款11.07亿元，同比下降17.7%，仅占本年到位资金的17.7%；自筹资金和其他资金来源主体地位进一步提高，占本年到位资金的42.1%、40.2%。自筹资金26.36亿元，同比增长45.0%，其中企业自有资金10.82亿元，同比增长48.7%；其他资金来源25.21亿元，同比下降14.0%。　　　　二、房地产市场存在的问题　　　　（一）竞争力强，资质高的房地产开发企业较少　　　　我市房地产企业虽然在迅速发展，但实力强、资质等级较高的房地产开发企业不多。截止5月底，全市纳入统计的225家房地产开发企业中具备一级开发资质的只有1家，二级开发资质的有18家，三级开发资质的有44家，四级及以下开发资质的有162家，四级及以下企业占全部房地产开发企业的72.0％，资质等级高的房地产开发企业占比偏少。　　　　（二）商品房结构性不很合理　　　　月份，全市90平方米及以下住宅完成投资、施工面积、新开工面积分别占住宅比重为18.8%、23.9%和18.8%，适合普通家庭购买的中小户型商品房在整个住宅中所占比重仍然较低。

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