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捆绑金额近20亿 万科成捆绑精装“带头大哥”

注：描红部分为限价政策出台后捆绑销售的7个项目，蓝框部分为此前已表示捆绑销售的5个未开盘项目（1 ／1张）

北青房产晨曦

京7条出台后，北青房产第1时间启动了北京楼市“捆绑销售、阴阳合同”大调查，从目前调查的京城100多家楼盘看，万科堪称是今年北京楼市捆绑销售“带头大哥”。通过精装拆分或其他名义，万科旗下今年在售楼盘京投万科新里程、住总万科•金域国际、万科幸福汇、中粮万科紫云庭、金第万科朗润园、五矿万科如园、万科金域缇香等7个楼盘，作为在3月限价政策出台后获取预售许可证的项目，均采取了“捆绑销售”，其中每平方米增加额外费用3000~11000元不等。根据北京市住建委站签记录粗略统计，通过捆绑销售，万科所获得销售金额近20亿，7个项目平均暗涨房价近1万元/平方米。

目前还没有开盘的万科•天竺悦城、金第万科•金域东郡、京投万科•西华府、首开万科•公园里、住总万科橙等项目，从11月初调查的情况看，这5个项目销售人员仍明确表示实行拆分合同方式销售，在市建委近日明确不允许捆绑精装销售的背景下，万科旗下项目是否仍将“顶风而上”，还没有可知。

捆绑装修金额近20亿

今年3月，北京出台规定要求住建部门“提高商品房预售许可门坎、加强商品房销售价格引导”，“对报价明显高于项目前期销售价格”“周边在售项目价格”且不接受指导的商品房项目，可暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。

“限价”政策出台以后，位于房山的京投万科新里程率先传出拆分精装修的涨价手段，让市场发现，原来“限价令”的规避方式如此简单。从3月“限价”政策出炉到10月底住建委明确要求不允许捆绑精装销售，7个月的时间内，从调查的北京万科旗下项目来看，京投万科新里程、住总万科•金域国际、万科幸福汇、中粮万科紫云庭、金第万科朗润园、五矿万科如园、万科金域缇香等7个今年获取过预售许可证的楼盘都采取了精装分离或其他名义捆绑销售的情势。在这些项目中，购房者要想买到万科的房子，除签订购房合同外，还要签订一份名为“幸福家园计划”的协议，一次性支付数十万，乃至上百万的装修费用，而此协议中也有明确的字眼，“装修费用较市场价格偏高，但基于丙方的品牌价值、技术、设计、服务理念等因素，甲方认为公平合理。”

在这些项目中，地处昌平西二旗的住总万科金域国际和万科旗下豪宅项目万科如园捆绑销售费用较高，金域国际部份户型装修费用折算下来超过11000元/平方米。

根据北京市住建委站签数据粗略统计，上述7个项目，今年获取预售许可面积近30万平方米，通过捆绑销售，所获取销售金额近20亿。

在今年的9月23日，北京万科对外公布其2013年销售额突破百亿，这是自2010年开始，北京万科第四次逾越百亿门槛，如果依照百亿销售额来概算，捆绑销售额占到了万科今年销售额将近1/5。

而目前还没有开盘的万科•天竺悦城、金第万科•金域东郡、京投万科•西华府、首开万科•公园里、住总万科橙等项目，从11月初调查的情况看，这5个项目销售人员仍明确表示实行捆绑销售。

房价每平米暗涨1万元

在今年“限价”政策背景下，为了应对调控，北京楼市“捆绑销售、阴阳合同”盛行，一定程度上，造成房地产统计数据失真，调控政策被架空。

将房价分拆，意味着可以相对较低的报价通过政府部门的审批，但在实际销售中，将额外的价格隐藏在补充协议中暗度陈仓，其实就是“变相涨价”。

以万科为例，上述7个楼盘报建委价格平均为20728元/平方米，实际均价近30000元/平方米，平均房价暗涨近1万元/平方米。

这对买房人而言，尤其是刚需买家将是一笔不小的负担。以购房者的身份咨询，以万科金域缇香为例，购买80平方米两居，依照万科报建委毛坯均价18389元/平方米计算，买房人所需要付出的总价为150万元左右，首付约45万元；即便是依照精装价格27000元/平方米算，若不拆分签订合同，精装款能按揭的话，买房人所需要付出的总价为216万元左右，首付约65万；而捆绑销售拆分合同，由于精装款项无法与房贷一起按揭，买房人需要付出的首付将超过100万元。

变相涨价的背后，一方面增加了购房者本钱，另外也为项目收房纠纷埋下了伏笔。北京市房地产协会秘书长陈志曾公然表示，今年有许多买房人向他反馈开发商精装分离情况，并表示，等收房的时候如果开发商不能够按照精装报价标准进行交房，一定要向开发商讨说法。

针对以上北京万科旗下项目精装拆分相关情况，北青房产屡次联系北京万科相干负责人进行采访，对方均未接或回复短信。在市建委近日明确不允许捆绑精装销售的背景下，万科旗下项目是不是会停止捆绑销售，北青房产将继续关注。

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