北京楼市再出重拳全面叫停商改住美食美食

资料图：楼市项目。中新社发 张云 摄 新华社北京 月26日电题：北京楼市再出重拳：全面叫停 商改住

新华社孔祥鑫

26日晚，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和国土资源管理委员会、北京市工商行政管理局、人民银行营业管理部、银监会北京监管局等5部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，全面叫停 商改住 。专家指出，这是北京市近期升级差别化信贷抑制投资，严查中介规范市场秩序，严格执行购房资格确认的税收政策，规避 假离婚 买房等一系列规范、整顿房地产市场行动后的又一记重拳。

叫停 商改住 ：房企不能建，个人不让买

公告对规范北京市商业、办公类项目管理提出了严格要求：开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平方米；不符合要求的，规划部门不予批准。开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售，违反规定的，规划国土、住建部门依法处理。

公告所述的商办类项目实际上就是通常所说的 商改住 项目。实际上，北京市对 商改住 的做法早就明令禁止，但不少开发企业一直在打政策 擦边球 ，将不少40年或者50年产权的商办类项目规划建成为拥有独立厨房和卫生间的住宅。

首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池表示，从目前的情况来看， 商改住 面积基本上在100平方米以下。此次政策要求单元分割面积不得小于500平方米，从规划设计上遏制将其建成住宅的可能性。

对于销售范围和购买资格等问题，公告也进行了明确阐释。根据公告，开发企业在建(含在售)商办类项目，不得卖给个人，而个人购买必须满足两个条件：一是名下在京无住房和商办类房产记录；二是在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。

中原地产首席分析师观音桥派出所接到辖区一家药材店店主的报案张大伟表示，目前50%至60%的商办类项目直接销售给个人。此次政策中北京商办类项目的购买条件比住宅更严格，这将导致个人购房者基本放弃购买商办6月29日类项目。

抑制过热：商办类项目全面限购

了解到，在2016年5月，北京市住建委和通州区政府曾联合发布通知，对通州区的商务型公寓和商业、办公(含商务办公和配套商业)项目的销售实行严格限购政策。但其他区县对商办类项目并未跟进实行严格的管理措施，这造成了对商办类项目管理的区域不均衡现象。一些区县的商办类产品仍在热销。

北京市住建委相关负责人表示，从去年的 9 0 到今年的 17 ，北京对住宅的调控逐渐加力，一些开发商反而趁此机会打着 不限购、限贷 的旗号，大肆推销商办类产品。近期市场上的商办类产品的销售已出现了过热苗头。

这次，北京市从规划、建设、销售、使用、信贷等全链条、各环节集中发力，对 商改住 零容忍 。 北京市房地产业协会秘书长陈志说，商住项目本身就是开发商为了利益制造出的 伪住宅 ，这类项目弱化了限购政策效果，在实际居住中还存在生活成本高、没有配套、环境嘈杂等问题。