房企开年业绩暴增推盘或将再度放缓美食

据《每日经济》报道 一改前两年的低迷，各大房企在201 年的开年，便提早感受要实施引产手术。到春天的温暖。

2月初，包括、恒大、、等在内的多家品牌房企纷纷发布了其201 年1月的销售业绩报告。与2011年、2012年的惨淡开局不同的是，今年的开年业绩，颇为靓丽抢眼。

易居研究院研究员严跃进向指出，房企在2012年较好业绩下，年初销售任务相对较轻，推看到了当时合同上有盖章盘动作将会放缓。同时，近期房价加速上涨，在一定程度上导致了部分房企捂盘惜售。

房企业绩 大涨

2月4日晚，万科与恒大同时发布了1月份的销售简报。

万科的公告显示，其201 年1月份共实现销售面积161.1万平方米，销售金额190.7亿元（人民币，下同），同比分别增长 5. 8%和56. 1%。销售均价也从2012年1月份的10252元/平方米，上涨到118 7元/平方米，增幅达15.46%。

对于1月份业绩大涨，万科董秘谭华杰解释称，2012年12月公司推盘较多，实际认购面积和金额比11月更高，但由于大量推盘集中在年底，有相当部分的已认购未签约资源将体现在201 年的数据中，预计201 年1月份的签约金额同比将有较为明显的上升。

除了万科，恒大地产1月份的业绩增幅更是迅猛。其公告显示，1月份公司销售金额达72.5亿元，同比增长226.1%；销售面积116.8万平方米，同比增长212.9%。与此同时，恒大地产更是将201 年的销售目标上调至1000亿。

同样值得注意的还包括龙湖1月的业绩，根据于2月5日发布的公告显示，201 年1月单月共实现合同销售金额 8.6亿元，合同销售面积 4.6万平方米，同比分别增长227.1%及186.0%。

从龙湖地产获悉，1月份其位于成都、重庆两地的五个项目，共实现了合同销售金额约17亿元，其在北京的龙湖长楹天街、时代天街共实现超过6亿元的合同销售金额。

此外，包括世贸房地产、恒盛地产及，刚刚公布的一月销售业绩都是一片飘红。

1月份楼市延续了暖冬行情的趋势，其背后有着相当充分的理由支持，即 尽早入市 的情绪弥漫催生了这一波行情。 严跃进向《每日经济》指出。

房企推盘愈显纠结

从2012年11月份以来，随着楼市持续回暖，房企 以价换量 的策略就已逐渐淡化，而涨价的策略越来越被各大房企采纳。

严跃进表示，在房价不断滋生 政策免疫性 的情况下，各大房企在上半年仍有可能 随波逐流 ，跟随全国房价上涨的趋势而采取小幅涨价的定价策略。

根据万科1月销售简报显示，销售均价也从2012年1月份的10252元/平方米，上涨到118 7元/平方米，增幅达15.46%。

在市场回暖的新形势下，企业的利润率面临回落的压力，对利润的诉求日益增加。 克而瑞信息集团研究中心分析师指出，在保持一定周转率的同时，企业销售策略逐渐开始向利润倾斜。特别是当这些企业已经基本锁定全年销售目标的时候，企业降价的功力开始减弱，在推案上可能会更趋向于改善型产品的销售。

然而在销售业绩与库存的坐标轴上，伴随着房企业绩的直线上升，库存却出现了大幅缩水的情况。

截至1月底，上海易居房地产研究院监测的20个城市新建商品住宅库存总量为7594万平方米，同比减少 .5%，环比减少1.7%。这是自2011年 月以来首次出现同比环比双双下滑的现象。

供求关系正发生一个微妙的变化。 严跃进进一步指出。

从目前楼市来看，购房者的观望情绪在不断化解，反而是房企不断滋生出 卖还是不卖 的纠结情绪。 严跃进告诉，如何面对库存紧张带来的问题，成为各大房企亟需解决的问题。 在 无盘可卖 的问题上，需要房企积极做好商品住宅的新开工，在确保质量的前提下实现高周转。

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