男士深圳千亿断供言过其实疑为利益群体借机鼓吹
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继上个月“”的惊人小道消息在坊间流传后,。 但是,中国人民深圳中心发布的最新统计数据显示,5月末个人住房贷款的不良率只比年初轻微上升了0.04%达0.67%,不良贷款余额截至今年5月为1 . 6亿元左右。并没有传言中的千亿那么多,也低于央视调查节目中深圳当地民间研究人士所说的 0%的比例。 显然,深圳的断供现象并没有外界热炒的那么严重。 至于深圳的近邻广州,虽然楼价也在持续阴跌,但是多数代理行认为,只有去年9月入市的少数投资者可能会被套牢 0%成为负资产,涉及面很小。目前没有出现多少断供个案。 深圳断供比例被夸大 最先发布“千亿断供”言论的。“我承认我的说法实际上是不科学的。深圳到底有多少断供的,只有自己知道。”我做统计不知道全市的数量有多少,而是根据蛇口一个区来计算整个深圳的比例。实际上蛇口是这次楼市调整的“重灾区”,拿这个来进行放大,就会把问题扩大很多倍。 “风语”承认自己扩大了断供人群的外延。“实际上很多人都在犹豫,准备要断,还没有开始断。”他还承认也在炒房。而且“现在有些房子的确已经是负资产了”。 另外,在央视节目中,提供了“深圳分行的数据显示,个贷烂账率大概是0.5%,而去年只有0.2%,翻了一倍还多”这一信息的深圳民间地产研究人士半求,也被深圳分行驳斥了其说法。该行相关负责人表示,半求的这种说法是不负的,对他们银行也很不公平。目前深圳分行进行了紧急调查,发现目前的不良率与深圳同业水平一致,只是比年初略为增长了一些,不可能翻了一倍还多。而半求在深圳也是著名的地产策划专家之一,曾经为不少楼盘策划了推广方案,其中不乏主打吸引异地置业者的个案。 中国社会科学院金融研究所研究员易宪容在公开撰文中表示,近一年来下跌幅度往往低于前两年上涨幅度时,那么房地产投资者断供的意愿就不会太大,因此,房价下跌根本就没有到投资者的止损点。他认为,即使是高位进入的投资者也不一定每个人都会选择断供。 易宪容总结道:“深圳所谓的断供潮不可能发生,即使发生了也不过是几个孤案,不值大惊小怪,也不要用这种断供潮来要挟政府改变目前的房地产市场政策,让中国房地产市场重新成为一个炒作投机的市场,让房地产开发商大获暴利。” 深圳大学国际金融研究所所长国世平也对媒体表示:“很多地产商故意造出来的让各级政府救市的言论,我觉得是不对的。其实银行也有预防措施。” 在今年5月达到2291.85亿元的个人房贷余额中,这一不良率仍在可控范围内。尽管总体房贷违约率略有上升,但没有出现大面积违约现象。 对于深圳的断供迷局,广州部分按揭中介负责人对《第一财经》表示,即使不良贷款也分不良贷款和次不良贷款等种类。一般而言,断供一两期,然后补缴的,一般银行只会当作非恶意欠贷,只会划入次不良的贷款种类中。只有确定还款人已经无力偿还贷款的才会被划入正式的不良贷款。深圳“断供潮”的炒作在历史上毕竟有过,可能就是很多人把次不良贷款当作了正式的不良贷款。 [上一页]1[]关键词:
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