速戳你要的艾溪湖北二手房内幕来了美食

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前两天，我们发了《》，上面说了艾溪湖北的两个楼盘，今天再挑几个楼盘说一下。

NO. 1｜壹

中凯蓝域，1说到这个小区，我的感觉是一把辛酸泪，尽在不言中，岁月这把刀下手太重了。

走进去一看到窗沿上的青苔，黑漆漆的，整个建筑看起来很旧，园林植被整体没有明显杂乱的现象，但是打理的不够好，下雨天，能看到被雨水冲起来的黄土。

（中凯蓝域小区实拍）

房子建造时间较早，大概是初期人车分流设计还不成熟，小区里面人车分流设计不完善，以至于小区里人车混乱，影响交通不说，也严重影响了小区的面貌。

（中凯蓝域小区实拍）

还有一个需要注意的是，房屋可能会存在渗水漏水的情况，阳台上面刷的腻子粉可能会大块脱落，这建筑施工也是没怎么到位。由于建房时间较早，可能有的楼栋没有电梯。

户型方面主流面积段多是两房，小两房大概80㎡+，可能也有106㎡的改造成3房，但是一般的3房面积在120㎡以上。受早年设计的影响，有的三室一卫的洗手间占地面积比较大，固然这些都是年代的原因，我们也不好评判。

但是商业方面相对于其他的楼盘来说，还是很有优势的，旁边就是新城吾悦广场，生活方面非常便利，学区上就读于南昌三中。

目前的价格是1..5万，物业费小高层1.25元/㎡，其他大概是0.8元/㎡，114㎡大概160万，95㎡估计133万。

NO. 2｜贰

如果说在南昌，只看楼盘我一眼就能认出开发商是谁的话，那非恒大莫属了。不但是因为恒大的楼盘多，主要是恒大的房子外形基本都一样。

恒大名都交房到现在也就五六年的样子，不能算太久。一进小区就可以看到旁边堆放的沙和水泥，那是用来修补外墙用的，一般有修补过的小区外立面都不会很美观，毕竟颜色不协调。

（恒大名都小区实拍）

园林方面，相比于附近的楼盘来说，在园林设计上还是花了一些心思，下了本钱的。1进大门有片景观湖，给人的感觉还是蛮不错的。里面树木茂盛，道路两旁有一排排的参天大树。

（恒大名都小区实拍）

户型的话，100㎡以下大部分是两房，像91㎡和88㎡基本是半通透，真正南北通透的户型面积比较大，大概要120㎡以上，恒大的户型比较多样化，正儿八经南北朝向的房子不多。

（90.16㎡户型图）

（110㎡户型图）

对现在的南昌人来说，这类户型不怎但这一个月来么容易让人接受，因此去买这个房子的人可能要多花点心思挑自己喜欢的户型了。

价钱方面目前是1.65万左右，两房的价钱是万，三房的价钱大概万。

NO. 3｜叁

万科四季花城，这里已经有一定的年份了。光看小区外面，会有种很破旧的感觉，毕竟进出门看起来太寒酸了。但是你要走进去，又有不一样的感觉。

（万科四季花城小区实拍）

里面的园林设计方面是真的很走心，里面的园林设计就像是小区的名字一样，可惜我冬天进去的，没办法欣赏到里面的美景了，想必春夏应当很美。有的墙面上有爬山虎，等到它开满绿叶，夏天房间内会很凉快。

（万科四季花城小区实拍）

全部小区干净整洁，设计上也很新颖，由多个苑组成，比如牡丹苑，每一个苑里面还有门禁，这个常人很难进去，车也进不去，全部小区人车分流设计的比较合理，小区里面自带幼儿园，尽管房子上楼龄有点久，但是住起来还是很温馨的。

户型方面的话，以3房和两房为主，两房面积大概有㎡，3房多数面积比较大，三房面积可能120㎡以上，房屋大部分都是南北朝向，可能部分户型会有些偏。

（万科四季花城小区实拍）

这个地段交通上有点尴尬，到新城吾悦广场，距离上不远不近，周围又没有大的商场，生活谈不上特别便利，北区的人们可以享受到地铁的辐射，南区的话可能有点远。房子有些年份了，里面多数装修估计要拆掉重新装。

目前二手房的价钱大概在1..6万左右，95㎡145+万，主要还看装修，可能有豪装之类的，价钱高些。

NO. 4｜肆

总的来说，我们今天说的艾溪湖北这三个楼盘，主流户型方面多是两房，三房的面积偏大，主要还是时期缘由。

看了这么多二手房，总归还是一个问题，多数房子现在保养维护还不到位，这是房子必经的一个阶段，现在的开发商主要都停留在盖房子上面，也就是前期阶段，等到房地产建设后期，就会上升到另一个阶段，重视物业管理，说白了就是房屋保养维修。

因此在现在这个情况下，趁着房龄比较新，以旧换新不失为一个保值的办法。

☟☟☟ 总编 | 夏侯俊杰 作者 | 懒懒

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