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香港二手房买卖流程香港二手房买卖注意事项美食

凉菜 2020年12月30日

香港二手房买卖流程香港二手房买卖注意事项

一些人选择在香港购买二手房，下面为大家介绍在香港购买二手房的流程以及注意事项。

这时候已经是高度普及时代名列前茅步、置业前的斟酌

1. 租房还是买房

置业前，买家应当明白自己置业的目的是什么，比较一下究竟是租房还是买房。租、买各有优缺点，在本钱、风险、稳定性和其他方面各有利弊，买家应该根据自己的实际需要来作出决定。

2. 买房买一手房还是二手房

如果买房已经决定了要买房，买楼前便要先决定要购入一手房还是二手房。

3.了解自己的财务状况

买家应清楚了解自己的财务状况然后作出决定，购房者应当清楚的衡量自己的供款能力，自己一个月究竟可以负担多少的供款，每个月供款的话，其他开支比例也要协调好。

第2步、找房

1. 哪一个小区好？

随即全场沸腾择地而居，选择一个合适自己居住的地区是相当重要。要考虑到的因素主要有该区的楼价及利润，还有该区的土地规划。会不会有大型工程陆续展开亦都是一个值得关注的问题，因为单位的景观及生活环境均会受到很大的影响。

置业人士应首先设定自己心目中的居住地区应有条件，例如对交通设施、学校、公共设施、食肆、购物设施，和环境和治安质素的要求等，将每一项条件排序，认为*应有的地区条件放在*前，如此类推。这样做买家便能清楚自己*需要的是什么。

2. 选择适合自己的住宅。

除选择居住的地区，置业人士亦要考虑什么类型的住宅才合适自己、住宅又应拥有什么的条件。置业人士首先设定自己心目中的住宅应有条件，如楼盘的开发商、楼盘的地理位置、外观、住宅类型、物业质素、物业设施、会所设施、楼价、楼龄、利润等，将每一项条件排序，认为*应有的住宅条件放在*前，如此类推。这样做买家便能清楚自己需要的是什么。

住宅类型则有好几种，大致上可分为4类：独立别墅、花园洋房、大型屋苑及单幢楼，各自有本身的优缺点。独立别墅及花园洋房可饲养宠物，较为独立自主，不受屋苑式管理的约束及影响；大型屋苑常常可以自给自足，屋苑内有各项饮食购物、交通及文娱康乐设施，不过通常都制止饲养宠物；部份单幢楼虽坐拥地利优势，不过管理费一般较贵，亦欠缺康乐及会所设施。

不同住宅类型有各自的长短处，买家要考虑清楚自己对住宅有甚么要求。如想饲养宠物，可选择别墅或花园洋房。如想生活简单方便，选择大型屋苑，所有设施都齐备。

第三步、看房

如果选择了拜托地产代理帮忙找房及看房，买家就须签署看房纸，这是香港地产代理监管局的指引及要求，目的在于保障买家及代理双方之利益。因此要小心，不要经不同的代理看同一个单位，以免引发要付双份佣金的后果。

在看房的进程中，买家要小心谨慎，以下是一些应注意的事项：

审查单位及楼宇是否合适，如单位间隔、座向、景观、用料、装修、附送设备、楼宇设施、楼宇维修状态、环境。

应该注意看房时的天气，尽量看两次以上，分别在阴晴天各看房一次。

晴天看房，可以看清楚单位外望的景观。

雨天看房，可以查看单位有没有渗水。

查看单位有否违例建筑、有没有僭建、间隔结构曾否作改动。查询物业用处，有否列明物业作住宅用途。如有怀疑可向代理查询，代理有提供有关物业的所有资料，屋宇署亦有相关纪录可查册。查核清楚大厦公契，了解清楚个别单位的业主是否要承当维修的费用。查询物业是不是负资产。

第四步、交易须知

对于常人来说，可能不太熟悉购买物业的交易程序，即便是委托代理的买家得到了代理的协助，但也较好了解一下交易的程序以保障自己的利益。以以下了数个要注意的事项：

买楼前，决定清楚自己所选的业权结构，是联权共有还是分权共有。