末日楼市翘尾房价回涨五环外刚需改成主力组生存

末日楼市翘尾房价回涨五环外刚需改成主力(组图)

数据显示，截至12月16日，2012年年内北京新建住宅(剔除保障房)销售量为107223套，销售面积为1094.1万平方米，均价为20286元／平方米；2008年则为65768套，销售面积为712.9万平方米，销售均价则为12102元／平方米。4年时间内，北京新建住宅(剔除保障房)均价每平方米上涨了8184元，上涨幅度为67.63%。实际上，据了解，京城楼市今年的“金九银十”大戏并为唱好，可谓“金9”不金，“银10”不银，而自11月份以来，北京楼市逐渐掀起销售小高峰，无论是新建住宅和二手房市场均出现环比微涨的趋势，年底楼市翘尾现象已出现。

从宏观角度看，人口增长和城市化提速是助推房价的两个主要因素。根据2011年公布的第六次人口普查结果，北京常住人口十年内增加了604.3万人，城镇人口增加了633.6万人。大幅上涨的人口对居住的需求推动城市建设不断向外扩容。且中国处于通话膨胀时期，资产价格普遍上涨推动了商品房这种大宗商品的价格上扬；另一方面房企在高额利润的驱动下，房价定价也水长船高。这就更突显出价格处于低端区域的房源优势，他们中不乏高性价比之选，更有未来较大的利润。

据北京中原地产市场研究部统计数据显示，2012年以来，北京五六环之间的普通住宅签约占比到达了56.45%，六环外销售量则达到26.14%，合计高达82.6%；而2011年五环外合计占比仅73.7%，这意味着北京五环外新盘销售量占比创北京新建住宅销售量的历史新高。郊区土地供应增速，通州、大兴、房山等核心区域分流了内城和部份外来人口的购房需求。在此末日之际为众多购房者搜罗出京城郊区区域的明星项目，刚需刚改类型，与市区良好对接的便利交通，*重要的是低价格高性价比，如果*安然度过，你，会动心吗？

推荐：公园6号，昌平老城区稀有的全新项目，凭仗老区完善成熟的各项配套，和项目主推的中小户型吸引刚需购房者。

图为公园6号

公园6号项目预计2012年12月底开盘，首推1号楼，28层塔楼建筑，224套房源，主推60平米一居、91、95平米两居、106、124平米三居，139平米4居；现在与独有合作电商，一居存1.5万减6万，两居1.5万减9万，4居1.5万减12万，折后较低12900/平米起，首付较低18万，准现房，2013年10月入住。项目建筑 面积108104平米，容积率2.76，绿化率30%。位于昌平城区南环路。

推荐：路劲世界城，项目位于昌平新区，距离地铁昌平线南邵站200米，交通十分便利，可以与13号线实现0换乘，来往北京市区出行方便，合适刚需购房群。

图为路劲世界城

路劲世界城项目于2012年12月5日开盘，主力户型为平米居，由17栋板楼和板塔结合楼组成，建筑类型分别为11层板楼，1梯2户，18层板塔结 合楼，2梯3户。房源总数1600余套，现期推出516套。入住时间为2013年8月31日，项目位于地铁昌平线南邵站东200米。

推荐：保利春季里，项目主打84平2居及95平3居，品牌房企开发，工程质量保障。南北通透或南向薄板设计，居住舒适。

图为保利春天里

保利春季里项目一、二期房源已全部售完。3期预计2013年1月开盘，目前还没有开始排号。待售房源仍以84平纯南向两居和95平方米通透三居为主力户型，另有部分58平米1居及平米四居。预计价格元/平米，2015年1月7日入住。

推荐：金地格林格林，项目待推平米一至三居小户型产品，南北通透、全明格局。金地为房产名企，户型与物业是其一大优势，格局划分好，且安排合理，增加有效空间的利用，无疑是一种附加价值。

图为金地格林格林

金地格林格林项目预计2013年1月开盘，待推户型分别为55平米至90平米，一居至三居的小户型产品，在户型方面始终保持金地产品拥有的全明格局、南北通透的品质。其中1居55平米，纯南向两居75平米，方正 通透两居80平米，全明3居90平米。均价待定。

推荐：金融街·金色漫香苑，昌平低密度花园洋房，板楼设计，1.5的容积率，居住舒适感会大大提升。绿化率为35%，得房率不错，周边配套完善，购物、教育、就医等条件便利。项目主推平米二至五居，适合新婚一族及大家庭全家居住。

图为金融街·金色漫香苑

金融街·金色漫香苑二期主推户型为平米二至五居花厅洋房，均价为18200元/平米，起价160万。项目装修情况为毛坯，预计2013年5月交房。项目联手EJU电商推出独有优惠，5000较高优惠35000。

推荐：中粮万科长阳半岛·紫云庭，项目位于城铁房山线旁，自配学校及商业。房山现为大北京地区较热板块，项目地处房山新城核心位置，刚改类型产品，未来*空间较大。

中粮万科长阳半岛紫云庭

中粮万科长阳半岛·紫云庭房山区长阳镇起步区5号地，长阳镇京良路南侧，轻轨房山线长阳站南500米，2012年12月8日已开盘，在售楼栋为5号楼，户型为C户型139平米三居和U8户型160平米三居，预计入住时间为2014年7月。均价18000元/平米，精装修。对于4号、9号楼独享电商6万团购优惠。

你可以按区域查找北京新居、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 进程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部份图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。