房产商自曝暴利内幕如何用万赚回两亿美食

五年前，花费约200万元买地；五年后，盖了商品房出售，获纯利两亿元。百倍的利占国内汞排放的33%；工业锅炉占国内汞排放的19%润源自高涨的房价，而背后却是一个一个的房奴。

刘生（化名），一位来自南方某城市的商人，涉足房地产行业已20多年。正是他，上述项目的开发商，日前向讲述了这个近乎空手套白狼的暴利故事，还有鲜为人知的潜规则……

开发商若“运作得好”，利润远不止1/ ，个中奥妙多多 上亿元面积白送7月6日傍晚6时许开发商

：今年初，公开宣称房地产开发拿地成本高，并非暴利行业，您觉得到底是不是暴利行业？

刘生：房地产是暴利行业，无可置疑。

任志强只讲了事实的一部分，没有讲全面。建房成本是由三部分构成：一部分是土地成本，因此任志强说现在土地价格很高，房子要卖很贵；第二部分是人工费，主要指工人工资，是弹性部分；还有一部分就是钢筋水泥，会随市场二调整但这个成本是可控的。

有个调查，开发商买地和盖房子的有形成本大概占总成本的1／ ，包括拿土地、建筑材料、人工费用等。还有1／ 是“渠道费用”，指国家征税及申报费用等合理开支，还包括了行贿资金等隐性成本。最后1／ 就是开发商的利润。而实际上，如果运作得好，利润远不止这么多。

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