房产税传言杀伤力大房地产调控底牌何时揭开美食

不经意之间，上海是否向非经营性物业扩征税，成为了本轮房地产调控中最受关注的话题。对于改革道路上的相关利益各方来说，博弈的气氛似乎在一夜之间骤然紧张。

5月25日，有接近上海市政府决策层的人士向《国家周刊》透露，上海税方案已于5月21日上报国务院。根据该方案，上海市房产税的征收将对存量房和增量房进行区别对待。新购住房家庭，若新旧住房的人均总面积超70平方米即触发征税点，需按年支付相当于房产市价8‰的房产税。

该知情者透露，除房产税外，上海的房地产调控细则草案中提出了更为严格的条款，包括：在上海本地缴社保不超过三年的，不予；对第三次买房者不予。“注意不是第三套，是第三次。”他提醒说。

这位人士说，上述方案是上海方面房地产调控细则原定的三套方案中，调控力度“最轻”的一套。“也许将于6月中旬开始执行。”

沪版房产税之前，曾宣称已将征收“特别房产税”方案上报国务院的重庆市，在最近出台的调控细则中“高高举起、轻轻落下”，对“特别房产税”只字未提。也正是如此，上海方面的一举一动自然引发外界高度关注。

至5月 1日《国家周刊》截稿时，上海市征收房产税的说法并没有获得官方确认的消息传出。但在当日公布的国务院转批发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》中，“今年将深化财税体制改革，逐步推进房产税改革”的明确说法，令房产税渐行渐近。

房产税传言“杀伤力”

整个5月，A股都在房产税的传闻中上下颠簸。

5月12日，有媒体说，为尽多次看见王校长双手捂住胃部在操场上走来走去快实现对住房保有环节征税，上海拟绕过立法审批流程，以现行“房产税”概念替代。根据现行《房产税暂行条例》，房产税原征税对象是经营性物业，此次上海则提出将征税范围扩展至多套住宅持有者。

5月17日，业内盛传，国家发改委正牵头起草一项“更严厉”的房地产调控措施，力度高于不久前刚出台的“国十条”新政。消息暗指，“更严厉措施”很可能就是上海提议的房产税扩征。

恐慌之下，当天，A股地产板块大跌，拖累沪指破位暴跌5%。

利空消息随即被解构。5月18日，国家发改委产业研究所所长助理黄汉权对媒体表示，“三年之内免谈房产税”。被舆论误读为是官方表态。几乎同时，国家税务总局相关人士也说“地方政府没有权力出台新税种”，“对现有税种征收范围的重新解释，是中央的权力”。这些被视作是对上海房产税动议的否定。受此影响，沪深股市地产板块当日整体上扬。

但“房产税征或不征”的消息“对冲”随后愈演愈烈。国家发改委某部门以官方身份出面辟谣说，研究人员(指黄汉权)所发表的意见只是个人观点，不代表官方立场，且该言论“内容严重失实，造成了极为恶劣的影响”。此言一出，又给上海扩征房产税的传闻留下想象空间。

5月25日，房产税传闻被博客、微博等“新媒体”推至高潮。

先是上海易居房地生态链将成为小米继续高速前进的最重要的竞争力。产研究院综合研究部部长杨红旭在5月24日的微博中透露：“上海楼市细则近两日将出台，其中将包括房产税”。随后，该消息被推至微博首页，相关评论迅速铺满杨的微博页面。

5月25日11点58分，名叫“财经安安”的友在微博上发了条有板有眼的“可靠消息”，说“下午上海将宣布收房产税。新购房以百分之零点六收。不出意外，三点左右新华社发布。”

接下来的 个小时内，该消息呈几何倍数传播扩散。截至当日14点59分，微博空间对其进行了5 次重复发布，转发无数。天涯、搜房等各类站、论坛和贴吧，也贴满了该消息。

截至5月25日下午 点股市收盘，并没有政府部门正式宣布消息，也没有官员出面辟谣。

有证券界人士说，5月25日下午受房产税利空传闻的影响，A股房地产板块盘中指数最大跌幅一度达 .47%，逾百亿资金蒸发。这位证券界人士认为，虽然围绕房产税传闻的地产股多空博弈已让他“审美疲劳”，但仍不得不承认，“传言杀伤力太大了”。

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