房企惜售一线城市楼盘京开年成交量现滑坡美食

多位房企管理层向透露，北京等一线城市土地稀缺，提价空间较大，部分开发商已经开始惜售，推盘缓慢

2014年开年之际，北京楼市开始呈现降温态势。从多位房企高层处获悉，开发商调整了北京等一线城市新盘的入市节奏，多个原定于201 年年底开盘的项目都推迟了入市时间。

我们房山的一个项目原计划201 年年底入市，后来打算缓一缓再卖。 某大型房企高层向坦言， 惜售很正常，如果现在开盘，以目前的销售价格可能会被一抢而空，还不如缓一缓，把定价提一提 。

事实上，201 年北京和上海卖地总额接近 800亿元。多家房企管理层向本报坦言，预计2014年土地供应量可能要减少因为善于总结和钻研，一线城市土地将变得更加宝贵。鉴于此，一些房企已经将部分优质项目的开发节奏调慢，惜售以待提价，进而提升利润空间。

开年成交量滑坡

根据亚豪机构统计数据显示，上周（201 年12月 0日 2014年1月5日）北京商品住宅共成交169 套，成交面积20.4 万平方米，环比之前一周（201 年12月2 日 12月29日）分别减少了 0%、16%，也创造了近五周以来的新低。

除此之外，据研究中心监测数据显示，54个重点城市新房成交量回落，环比前周下跌5.8%。其中一、二线城市表现坚挺，分别上升5.1%和0.6%，三、四线城市则快速下滑1 .5%。二手住宅情况相仿，上周成交面积环比回落14%。

对此，亚豪机构副总经理高姗分析认为，虽然201 年最后一个月北京住宅市场供需均出现一个小高潮，但是进入2014年1月份后，大量项目封盘，供应情况出现急剧下滑，使得201笃悠悠走在回家的路上。何美丽开始不敢相信这是真的4年1月份首周出现平淡开局，后继成交也将乏力。

同时，中原地产研究总监张大伟认为，部分城市用限价、限高价等短期政策手段抑制了房价上涨，201 年年底会有降温现象显现，但这很可能致使今年后市酝酿更大的涨幅。

不过，他认为，1月份进入供应的季节性淡季后，预计接下去成交情况将持续下滑，全月成交或将出现季节性低点。

对此，克尔瑞分析师郝燕向表示，春节期间是北京楼市的传统成交淡季，成交量较低比较正常。

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