上海公积金新政出台家庭首套房贷最高分析

上海公积金新政出台 家庭首套房贷最高120万

4月9日午间，上海公积金中心发布新政，从2015年4月15日开始，购买首套房，个人最高贷款额度由30万提高至50万，家庭由80万提高至100万;补缴公积金的，个人最高可以贷60万元，家庭最高可以贷120万元。而对于购买改善型第二套非普通住宅，个人最高贷款额度由20万元调高为40万，家庭则由40万提到80万，可见政策对二套房的支持力度，对于补缴公积金的，个人最高贷款为50万，家庭最高100万。

这一消息令上午去公积金中心递交材料的王小姐倍感兴奋，立马决定把购房合同的签约时间推迟到4月15日新政执行以后。因为按照新规，王小姐购买的一套总价不到150万元的房子，公积金贷款提高了20万元，以贷款30年匡算，这部分20万元的商业贷款利息整体可以节约7.6万元。

值得关注的是，对于二手房公积金抵押贷款年限有所放宽，年房龄的二手房公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差，换言之，一套10年房龄的房子，公积金抵押贷款年限可以是25年，比原来的15年多了10年，每月还贷压力大大减少。

上周五，浙江杭州也出台了公积金新政，家庭购买二套房贷款可从80万元上调至100万元。业内人士预计，后期长三角区域一、二线城市的公积金新政会陆续出台。

近期政策为什么均有利于房地产?现任易居(中国)控股有限公司(纽交所上市代码：EJ)执行总裁、上海克而瑞信息技术有限公司CEO丁祖昱认为是经济下行压力导致，“从330新政就可以看出政府扶持的力度”。

实际上，从二季度开始，多家房企已经感觉到资金层面的放松，但由于长三角例如杭州、无锡等一些城市库存去化时间超过20个月，市场人士依旧认为房价还是会僵持一段时间，既不能上涨也不会下跌太多。

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