男士4月新盘开局低迷成交环比跌半

据金丰易居 ；佑威联合研究中心提供的显示：上周（4月2日－4月8日）上海市新房住宅成交面积为10．7 万平方米，环比前周下跌52．28％。

成交量的回落也体现在了各个具体楼盘上。数据显示，上周新房住宅成交量冠军——位于顾村的保利叶城成交面积也仅为80 7平方米，都没有过万，第十名的古北御庭更是只有1774平方米。这也显示出清明节这一周成交的低迷和散乱，和前一周形成了鲜明的对比。

德佑地产研究主任陆骑麟表示，清明节的因素是促成上周全市商品住宅成交出现大幅回落的最主要的原因，其成交量已跌至年平均之下。“今年清明节三天日均仅成交了8218平方米，比去年清明节（调控前期）还低，拖累了全周的成交量。”此外，他也指出，当前市场背景之下下游装置开工形势依旧偏弱，降价和高性价比楼盘依旧是楼市成交的主力，一旦降价力度减弱或者楼盘减少的话，成交量就有再次跌入冰点的可能性。

不过，虽然成交量大减，但上周新增供应较前周则大幅增加双方很可能在未来48小时内签约。数据显示，上周全市商品住宅新增供应面积为20万平方米，环比前周上涨5 ． 7％。获取预售证的商品住宅项目共9个，其中，保利茉莉名邸（C2地块）4．44万平方米。滨河华城 ．89万平方米和万科名琉苑 ． 4平方米排列前三。

有业内人士表示，这也表现出比较强烈的推盘意愿，预计下周TOP10的成交面积也会明显回升。

头一周成交量不具风向性

金丰易居 ；佑威联合研究中心联席主任、佑威机构执行董事黄志坚认为，4月全月的成交量并不会以4月头一周的成交量作为风向标，相信节后多数推盘的开发商依然会执行以价换量的策略，成交量应该会再度从低位攀升。

“二季地度一部分开发商回款意愿强烈，因此愿意给出的优惠相对会大些。在限购令等调控政策不解除的状况下，毋庸置疑，开发商采用以价换量的方式是趋势。”黄志坚表示，对购房者而言，其购买的是具体的项目，因此，是否到了最佳的抄底时机，是因购买区域及项目的不同而不同的，“抄底”时机不能一概而论，在时间上更不可一刀切。有的项目恐怕已经降无可降，回到一部分款后还有可能会收窄优惠，有的则可能还会降。、

◇相关链接

上周高端楼盘成交1 套房源

上周单价5万元／平方米以上的高端楼盘总共成交1 套房源，成交面积0． 5万平方米。其中，海珀府邸上周仅售出 套房源，比上周少了16套。排名其次的是尚海湾豪庭、仁恒怡庭、绿城御园。

值得一提是，位于的顶级豪宅新鸿基旗下的滨江凯旋门上周有一套房源成交，上房地产地址显示为浦明路688弄6号1501室，成交均价为99400元／平方米，总价超过14 0万元。

资料显示， 月下旬正式对外销售的滨江凯旋门首批共推出195套房源，可售的住宅总面积达到了47888．6 平方米。而该盘最高26万元／平方米报价更是将其推向了全国住宅楼王的位置。