男士哪位对房贷要不要提前还有了解

房贷还多久合适？问题详情：按现在人民币贬值来说，房贷还越久是不是越划算？这个说法对不对？

推荐回答：贷款期限越短，总利息成本就越低。

但以目前人民币的贬值水平来看，似乎又是贷款年限越长会越划算。

在考虑贷款期限前，我们首先要了解2个问题：

1.你的房子是自住刚需还是投资目的

2.你的还款方式是等额本息还是等额本金

目前，我们常用还贷的方式就这两种，等额本息和等额本金。

从年限上来，还款时间越短，支付的利息就越少，但是时间越短，每月要承担的还款额就越高。

从还贷的方式来看，等额本金其实比等额本息要划算，且还款额是每月递减的，但等额本金有个致命的缺点就是前期还款压力太大。

选择哪种还款方式一定要根据自己前期的还款实力以及未来几年的规划来选择。

比如像我这样的贫困阶级，较长期限+等额本息是比较好的一种策略，首先前期还款压力小，其次工资年年涨，贷款时间越长，还贷负担对我们来说就越轻松。

而对于那些经济条件比较好，或者还款实力雄厚的人，建议选择等额本金方式，不仅总利息成本要便宜很多，如果想提前还贷的话也比等额本息方式要划算。

等额本金前期还掉的本金多，利息少，等额本息则相反，如果提前还贷，等额本金方式的只要还掉剩下的本金，可以省去很多利息钱。

本质上我们买房选择贷款一是因为真没钱付全款，二是因为想手头有宽裕的流动资金。

一般来说，建议大家选择期限的标准是这样的：投资收益率＝按揭贷款利率，年限多少差别不大。

投资收益率＜按揭贷款利率，建议缩短贷款期间。

投资收益率＞按揭贷款利率，贷款期限越长越好。

但实际情况下，不管投资收益率如何，我们都会觉得贷款期限越长越好。

贷款时间越长，月还款额就越少，留在我们手里的现金就越多。

如果这些钱拿去投资，那么只要投资收益率大于贷款利息，你等于就是赚的！说了这么多，实际怎么选还要看你自己。

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房贷提前还款需要付多少违约金？问题详情：为了减轻购房压力，一般情况下，很多人都愿意在银行办理相关手续进行按揭买房，如果购房者自己在办理了该业务的情况下，房贷提前还款违约金多少?其相关手续及注意事项是什么？

推荐回答： 提前还贷，被要求交纳5%违约金

提前还贷交纳违约金是相当普遍的一个现象。

许多人在签订贷款合同的时候，没有细看这一条约定，等到手里有余钱想去提前还贷时，就发现凭空冒出来了一笔数额不菲的费用。

想说理都没地儿，谁让合同上白纸黑字写得清清楚楚呢？

成都的郑先生因为手头资金一时周转不开，买房前去某银行申请了10万元的贷款，两个月后，郑先生和妻子拿到了一笔不菲的奖金，两个人计划找亲戚借点前，提前把10万元的贷款还上，可是银行客户经理听完郑先生的话，就很直白的告诉他，提前还贷可以，但要支付未还款额5%的违约金。

郑先生算了一下，现在还款的话，他得支付4000多元的违约金，郑先生相当费解，为什么提前还款，需要白交这么多钱？

郑先生的例子并非孤例，站在银行角度，办理贷款也是需要各项成本支出的，提前还贷，就必须把这此人力和时间成本计算在内。

事实上，提前还款违约金也不是一定要收取，有些金融机构就把这项费用免去了，有些银行则规定还贷时间超过1年，提前还款可免交违约金，友在签订贷款合同时，一定要仔细留心看这一点。

逾期还款交纳违约金，最高可达年利率 6%

相比提前还款，逾期还款违约的迹象更加明显，通常为了抑制这些风险，银行会在贷款合同中附加一条逾期还款的事项，虽然每一家金融机构的规定都不一样，但一般来说，违约金利率不得超过现行法律的最高规定，如年利率 6%。

去年，媒体爆出过一则“大学生贷款买 万滚成70万”，事件中的大学生小柳签订了一条“逾期缴纳违约金本金的10%每天”的借贷合同，小柳后来给计算：他欠债5万元，逾期违约金每天高达5000元。

从事件中，很明显可以看到，小柳遭遇了高利贷，这份借贷条约中对于逾期贷款违约金的规定远远超出了正常水平。

所以友不仅要注意违约罚息的方式，还要看是否掉入高利贷陷阱。

补充：

除了提前还款、逾期还款，还有几种情况也被列入贷款违约范畴，会被要求缴纳违约金，具体说来有如下几点：

一、借款人提供虚假文件或资料；

二、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押；

三、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款；

四、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查。

房贷等额本金是15年、20年、 0年哪个更划算，提前几年还最好？问题详情：

推荐回答：贷款额度100万，

如果按照目前基准利率4.9％计算：

15年，还款总额1 69542元；

20年，还款总额元；

0年，还款总额17 7042元；

至于提前还款的问题：

建议如果前5年，还款无压力的话，没必要提前还！

15年、20年甚至 0年后的工资物价水平！

你可以考虑对比权衡下！……

工商银行房贷提前还款，怎么算违约金？问题详情：工商银行房贷提前还款，怎么算违约金？

推荐回答：

贷款买房如要提前还款是需要向银行缴纳违约金的，但各个银行都有不同的规定，有的银行规定在贷款满一年后方可申请提前还贷，但需要缴纳违约金，有的银行还款满半年后可申请提前还贷。

那各大银行放贷提前还款的违约金都是多少呢？

1.工商银行

工商银行贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。

贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。

2.建设银行

建设银行贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的 %。

贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的2%。

贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的1%。

.农业银行

农业银行贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。

贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。

如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。

4.中国银行

中国银行贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。

贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。

5.招商银行

招商银行不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额 个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。

6.交通银行

交通银行部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的 5%，部分提前还款者可每年免费还款一次。

全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。

但具体还款金额还需按照合同实施。

7.浦发银行

浦发银行贷款不满一年提前还款，收取1.5%或 %不同利息，也有不收取违约金的，合同规定多少就收取多少。

贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。

8.广发银行

广发银行贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金澳元未来还有升值空间。

贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。

9.发展银行

发展银行一般来说，还款超过两年以后就可申请提前还贷，具体情况需根据当时合同的约定进行。

贷款未满两年提前还款，需要支付签订合同时约定的违约金，如没有约定就不收取。

10.广大银行

光大银行贷款不满一年提前还款，收取 %~6%的利息作为违约金，具体还要按照合同规定实施。

贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。

年底，提前还贷的朋友很多，建议大家根据自己的房贷还款情况及经济情况合理规划，以达到利益最大化。

提前还房贷给银行，凭什么还要交违约金呢？问题详情：

推荐回答：谢谢嗨新房先生的邀请！

购房人买房贷款，如果申请提前还款，银行会收取违约金，很多人不明白为什么要交违约金。

其实，原因很简单：

银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。

一旦你想提前还款，让银行挣不够钱，自然会想要用另一种方式迂回的赚回来，即违约金。

一、违约金是什么？

为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。

各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。

有些银行在这个概念下，要求借款客户支付提前还款的违约金。

目前商业银行针对提前还款大致有 种处理方式

1、无论何时还款，均不收违约金。

2、一定时期（ 个月、6个月、12个月的）内不允许提前还款，此后不收违约金。

、有些银行规定，提前还款就收取违约金。

有的以本金的百分比算，有的加收若干个月份的利息。

二、违约金收取方式：

1、按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)。

2、违约金为若干个月份的利息

例如中国银行规定：

(1)、供楼不足一年的罚息三个月； 需提前一个月申请方可赎楼。

(2)、供楼满一年不足二年的罚息二个月；

( )、供楼满二年不足三年的罚息一个月；

(4)、供楼三年以上的已抵押合同为准。

需要注意的是，最高违约金是受到合同或法律的约束。

三、贷款合同中的还贷违约金条款

借款人与银行签定的贷款合同，是一种商业合同，银行依据合同约定的利率来收取利息，如果借款人提前还贷，即是对贷款合同构成违约，因此，收取违约金是银行运营过程中采取的经营策略问题。

如果双方在签订贷款合同中明确约定了违约金的，一旦借款人提前还款，银行可以依据合同约定收取违约金；但如果贷款合同中没有约定违约金，则贷款人可以拒交。

所以，签订合同时，要仔细认真。

谢谢！

有60万现金，有60万房贷未还，是提前还贷还是继续买房？问题详情：有60万现金，有60万房贷未还，是提前还贷还是继续买房？

推荐回答：强烈建议不要提前还贷，房贷利息超低，慢慢还呗！关键是要利用好手中的资金，产生更大的经济效益。

其实家庭和企业的一样也需要经营、管理，让它创造出经济效益，做到效益最大化。

一个企业或家庭，资产负债率40%是正常的，通过有效合理的利用银行的资金、明天的资金为自己创造更多的物质和精神财富，提高生活质量。

负债较低的说明资金潜能没有得到有限发挥发利用，负债过高会产生风险甚至破产。

俗话说，“好日子是过出来的”，“吃不穷、喝不穷，算计不到必受穷”。

在物价不断上涨，通过不断膨胀的背景下，手中的闲置资金如果不被有效利用或存银行，会不断缩水贬值，反之经营好了，会产生较好的收益。

资金闲置不可取，盲目投资更不行，投资有风险，入市需谨慎，任何项目投资都要慎重考虑，分析研究，弄懂吃透，不能盲目蛮干，不能加入非法投资、非法传销、高息诱惑等非正常行当。

国家对房地产的定位已经很明确了，抑制房价过快上涨，防止房产泡沫，房子是用来住的定位符合经济逻辑，但是商品房作为可买卖的商品也是符合市场经济规律的，现有的投资渠道不外乎投资理财、投资股票、投资黄金、投资古董字画、投资房产等几种。

投资房产还要当前老百姓重点考虑的渠道之一。

只要选对有发展前景的区域和项目，是能够带来一定的升值空间的，但是任何项目都不会再出现狂涨疯涨的乱像的，好的区域项目能够持续平稳上涨。

党的十九已将京津冀一体化列为国家战略，京津冀协同发展，京津冀城市群建设，雄安新区建设，新机场建设等都与河北息息相关，独特的区位优势，利好的国家政策，将推动河北进入飞速发展的新阶段。

在北京周边体量较大、配套设施较全的地级市（如：廊坊、保定），包括涿州、霸州、固安等地等地选个比较好的位置投资一套小面积的商品房还是可以的。

房贷提前还款还要交违约金？为什么？推荐回答：我们都知道，买房贷款提前还款要交违约金，对此，很多人表示十分的不解，为什么提前还钱还要多交钱呢？

其实，原因很简单：

因为头一年是利息最多的时候，银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。

一旦你想提前还款，让银行挣不够钱，自然会想要用另一种方式迂回的赚回来，即违约金。

首先，我们要知道违约金是什么？

为了限制提前还款不过也有业界人士称，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。

各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。

有些银行在这个概念下，要求借款客户支付提前还款的违约金。

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提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。

违约金一般是分两种形式收取，

一、按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)。

例如当前北京首套房利率折扣优惠最高的汇丰银行规定：

如果一次全部还完：

年之内提前还款，银行将收取本金的2%人民币（最低20000元）作为违约金；

2- 年之内提前还款，银行将收取本金的1%人民币（最低10000元）作为违约金；

年之后，无违约金。

仅部分还款：

年之内，银行将收取还款额的2个月的利息作为违约金（最低4000元）。

2年之后，无违约金。

二、违约金为若干个月份的利息

例如中国银行规定：

1、供楼不足一年的罚息三个月； 需提前一个月申请方可赎楼。

2、供楼满一年不足二年的罚息二个月；

、供楼满二年不足三年的罚息一个月；

4、供楼三年以上的已抵押合同为准。

需要注意的是，最高违约金是受到合同或法律的约束。

违约金有效期为多久？

违约金的有效期通常不会超过 年（也有的为5年）。

有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。

每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。

提醒，违约金是借贷双方可以协商的，一般的贷款银行会提供几种违约金的方案供借款人选择。

如果借款人选择有违约金的合同时，贷款方会提供较低的贷款费用，或较低的贷款利率，一般的带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。

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