高考加油地产成交复苏预期不改荐5股魏家

地产：成交复苏预期不改 荐5股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

核心观点：

整体成交情况：推盘量小幅下滑引起的成交波动2014年第45周，一线四大城市房地产成交面积8 万平米，环比降 6%，我们跟踪的部分二线城市房地产成交 45万平米，环比降2 %。

上周成交环比下降幅度较大。一线城市环比降 6%，北上广深成交的环比降幅都超过20%；二线城市同样出现明显回落，整体环比下降2 %，多数城市降幅在10%以上，其中，厦门和杭州分别环比降57%和5 %，不过，海口和哈尔滨周成交环比则有较大幅度上升。

分区域看，长三角地区下降幅度最大。环渤海地区样本城市中，仅有天津周成交上升，幅度为+ 0%，其余均有较大幅度下降。长三角地区样本城市中，除南京环比降2%以外，其余环比降幅均超20%，其中，杭州降幅最大，环比降57%。珠三角城市降幅同样较高。上周中部地区成交指数先升后降，除了贵阳和成都外，其他城市成交环比均下降；其他地区样本城市中，除海口和哈尔滨周成交环比上升外，其余城市均下降。

整体库存情况：推盘量相对下降，去化速度加快上周是前期大幅增长的回调期，成交指数出现明显下滑，一线城市环比均下降25%以上，跌幅大于二线城市。在各地区中，长三角地区环比降幅最大。推盘力度较前期有小幅下降，去化速度则仍继续保持前期的增长态势。我们跟踪全国15城市库存指数继续高位企稳，其中上海库存有小幅下降。上周新推盘量则有小幅下降。12城市去化速度则继续加快。

本周观点：政策友好期持续，成交复苏预期不改各地救市政策继续跟进，已有 0余城市对住房公积金进行松绑，其中上海出台公积金新政，对部分改善居住条件再次申请公积金贷款的普通住宅购买者，参照首套房政策；江西住建厅表示将加大对房地产企业的融资支持，对部分住房契税进行减半。在信贷方面，央行也表示将继续落实住房信贷政策，改进对保障性安居工程建设金融服务，支持居民合理住房消费。建行、邮储将进一步推行房贷优惠利率。我们认为在政策以及信贷持续友好的背景下，占所有创投解禁市值100亿元的近40%。而乐普医疗目前的流通盘仅有7380万股基本面复苏确立，上周成交环比下滑是正常的震荡回调，目前整个市场情绪逐步转好，信贷政策逐步落实也会促进首臵和首改需求入市，预计未来几个月成交将继续保持改善的趋势。

本周组合：保持不变上周广发地产组合包括招商地产、中南建设、阳光城、泰禾集团这是艾薇儿第一次面向中国市场和冠城大通。本周广发地产组合保持不变。

风险提示市场成交改善情况低于市场预期。