高考加油地产5月份第一周交易量回落库存微降魏家

地产：5月份第一周 交易量回落 库存微降 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

2012年4月 0日-5月6日交易量和销售均价从周环比角度看，已公布数据的 4个城市有27个城市的房地产交易量下降（中值为-19%，而截至4月29日当周中值水平为12%）。从同比角度看，已公布数据的 个城市有19个城市的交易量上升（中值为 2%，而截至4月29日当周中值水平为2 %）。与2012年4月的周平均值相比，已公布数据的 个城市有19个城市的交易量下降（中值为-5%，而4月29日当周中值为21%）。相对而言，二线城市的降幅小于一/三线城市。从地区看，与上周相比，长三角地区的交易量降幅小于其他地区。在销售均价方面，从周环比角度看，已公布数据的1 个城市中有11个城市下降（中值为-4%，而截至4月29日当周为持平）。从三个月累计环比角度看，已公布数据的1 个城市的销售均价持平。

年初至今表现截至2012年5月6日，已公布数据的 个城市的5月份交易量周平均值较2011年均值高10%。年初至今，已公布数据的27个城市中有21个城市的交易量中值同比下降28%（截至4月29日当周的水平为-24%）。与2010年相比，已有数据的2 个城市中有18个城市的交易量下滑（中值为-27%，截至4月29日当周的中值水平为-24%）。在销售均价方面，26个城市中有18个城市的房价中值同比下降（中值为-4%，截至4月29日当周中值水平为-2%）。

库存水平从过去12个月滚动销售面积计算，我们追踪的1 个城市库存平均消化时间降至18.0个月，而截至4月29日当周中值水平为18.2个月。在我们追踪的1 个城市中，北京、广州、南京、苏州、青岛、厦门和东莞的库存下降；上海、深圳、福州、杭州和长春的库存企稳；宁波的库存仍呈上升趋势。

投资建议我们的买入建议：恒大地产（强力买入名单）、中南建设（强力买入名单）、鲁商置业（强力买入名单）、雅居乐房产、华润置地、花样年控股、龙湖地产、保利香港、远洋地产、刘某告诉他融创中国、首开股份、万科A、万科B、金地集团和保利A。我们的卖出建议：绿城房产、深圳控股、华侨城和中国国贸。主要下行风险：政策失误或宏观硬着陆。主要上行风险：调控政策意外放松。

主要一/二/三线城市总交易量和销售均价注：(1)一线城市是指北京、上海、深圳、广州；二线城市是指天津、南京、成都、长沙、苏州、青岛、大连、重庆、杭州、三亚、西安；三线城市是指南昌、东莞、合肥、昆明、宁波、汕头、蚌埠。(2)由于数据的可获得性，加总成交价的计算是基于周度或者月度数据原文链接：的基础上。